多元綜合規劃 縮短陣痛期
學者：新口岸轉型特色步行街
【本報消息】衛星場將於年底離場，三十年來依靠衛星場客源的新口岸區將迎來變化。社區面貌、營商環境備受關注。有學者表示，新口岸區已有步行街，可參考氹仔舊城區甚至外地經驗，結合社區文化、歷史、周邊資源，打造成特色步行街，吸引年輕旅客進入社區，引導商戶轉型發展。建議多元綜合規劃，縮減轉型發展陣痛期。
留守商戶需轉型發展
學者表示，新口岸區一帶衛星場林立，為社區商戶帶來客源，但以賭客為主，質素良莠不齊，社區氛圍欠佳。由於該區商業環境依附賭客而生，商戶種類較單一、欠缺特色，較多是當押、藥房、參茸海味、超市零售及迎合賭客口味的餐飲食肆。該區商舖租金相對較高、商品價格普遍較高，無法吸引年輕旅客，區內居民也不欲留區消費。
當衛星場離場後，依附賭客生存的周邊商戶，無可避免首當其衝，商舖的價值、租金跟隨下調，留守的商戶需轉型發展。轉型需要時間，難免有陣痛期。建議政府參考氹仔舊城區、外地舊區轉型升級發展的案例，在現有公佈的四項支持措施上作全面綜合規劃，推出多元配套措施，加快社區轉型，縮短轉型陣痛期。
參考氹仔舊城區，官也街、地堡街周邊有多家博企旗艦項目，兩者相輔相成，為旅客提供綜合度假體驗以外的特色零售、餐飲元素。舊城區每天旅客流量龐大，商舖價值、租金於疫後一直高企，舊區持續煥發生機。
打造休閒旅遊配套區
新口岸區已有步行街的基礎，只是過去被衛星場、賭客所掩蓋而未加以善用。周邊有多家博企項目，有穩定旅客資源，故可參考氹仔舊城區經驗，發展成博企以外的非博彩休閒旅遊配套區域，吸引旅客進入社區。
當局多年來一直忽略傳統社區的環境改善工作，包括新口岸區在內的舊區的社區配套、街道環境跟不上發展大勢，社區營商環境欠生氣，宜優先美化街道、改善社區環境，結合新口岸區的社區生態、發展歷程，提出整體規劃及整治方案，打造特色步行街道，再配合國際IP，才可相得益彰。