第二屆就職典禮昨舉行
地產經紀協六建議緩負財富效應
【本報消息】澳門地產業經紀協會昨日舉行第二屆就職典禮。該會會長馮偉航致辭表示，樓價持續下行，不僅影響行業發展，更會衍生負財富效應，衝擊整體經濟，該會提出六點建議，包括全面檢討優化《房地產中介業務法》、減收印花稅、減少自住的房屋稅、放寬按揭成數限制、推出利息補貼措施、重啟並優化投資移民政策。
就職典禮昨日下午三時假新東方置地酒店藍宮宴會廳舉行。澳門政策研究及區域發展局局長張作文、澳門立法議員兼行政會委員宋碧琪、中華海外聯誼會副會長及民眾建澳聯盟創會主席陳明金等出席。在陳明金見證、馮偉航帶領下，新屆理監事成員宣誓就職。
馮偉航表示，截至今年六月二十七日，具有效准照的房地產中介人只有1,275間，經紀4,004人，有勞務聯繫的有2,959人，較一九年減少51%。地產從業員是經濟及市場中重要一環，每促成一宗成交，為政府庫房增收。另外，地產行業幫助拉動建築、裝修、物流、搬運、銀行、律師樓、物業管理等整個產業鏈發展。
檢討中介法減收稅費
政府在博彩旅遊業方面交出亮麗成績表，但卻忽視奄奄一息的地產行業，以及居民因樓價持續下滑而產生的負財富效應。有見及此，該會向政府表達出以下建議：
一、全面檢討優化《房地產中介業務法》，為行業鬆綁減負。建議修改現行法律中不合時宜、過於嚴苛的罰則與制度條款，建立處罰梯度，按違規類型分級罰款，輕微過失設補正機會。
二、減收物業移轉印花稅，合理減收公證費、契費等稅費。建議下調印花稅，並取消公證費、契費及登記費按成交價計算收取，建議改為劃一收費。以香港為例，該類費用一般只收取210-450元左右。
三、減少自住的房屋稅，減輕居民負擔。本澳住宅不論出租或自住均需徵稅，建議房屋稅只針對出租物業，減輕居民負擔。
倡推四厘減供樓負擔
四、放寬按揭成數限制，降低居民置業門檻。目前澳門按揭成數上限為70%，首期要求高達30%。建議參考香港及內地做法，放寬樓按上限比例，幫助居民“上車”，合理滿足住房需求。
五、推出利息補貼措施，減輕供樓負擔。參考過往有效的“四厘補貼”政策，政府可考慮推出類似利息補貼計劃，緩解供樓者財務壓力，穩定市場信心。
六、考慮重啟並優化投資移民政策，引資引才。現時澳門的人口、消費力向外流，政府更應開拓更多的投資移民渠道，為澳門注入新資金、新活力，平衡澳門與大灣區人口及經濟的雙向發展，助力澳門經濟復甦與長遠發展。