年後內地住宅均價料升
【路透社北京十七日電】路透調查顯示，一三和一四年中國住宅均價料將上升。近期樓市銷售回暖將延續至明年；政策上則將基本維持現狀，限購限貸不會放鬆，房產稅試點城市擴大明年內仍有可能。
銷售回暖房價漲
在15家接受路透調查的中外機構中，全部受訪者認為一三年全國住宅均價上漲，其中半數預計均價漲幅超過7%，最低的漲幅預估為2%；對一四年房價，受訪者分歧較大，除兩家預計持平，其他均認為會上漲，最大漲幅預估為11%。
調查中值顯示，明後年全國住宅均價分別約漲7%和5%。受訪分析師認為，宏觀經濟企穩，貨幣環境相對寬鬆，自住性需求支持，近期房地產銷售回暖將持續到明年，房價亦會上漲；同時，由於限購等調控政策不會放鬆，漲幅不會過大。
“政策環境——包括房地產調控和貨幣政策等，沒有發生變化，購房者仍有入市意願，市場量價仍會保持向上的慣性。”中國指數研究院的何田說。
“銷售回暖至少會持續到明年次季。”莫尼塔房地產分析師羅雨指出，城鎮房地產市場在中低端仍供不應求，在信貸環境依然向首套傾斜並支持中低端需求增長的背景下，看好明年樓市銷售。多位分析師提及未來房價上行將面臨政策風險。“政策目標仍是維持市場穩定增長，如果量價大漲，必引來政策收緊。”中原集團研究中心總監劉淵稱。
房產稅有望擴圍
調控政策方面，受訪人士均認為將保持平穩，限購政策一三年不會取消。“持續三年的樓市調控本身已說明，目前市場存在不合理因素，無法用市場完全解決。如土地財政、收入分配、社會保障、金融體系等，短期內難根本改變，因此房地產調控將在未來繼續存在。”中原地產的劉淵說。
中信證券房地產分析師付瑜認為，一線城市限購不會取消，二、三線如果限購政策有變動，也應是有替代政策，如流轉環節的交易稅類似香港。
對近期討論再度升溫的房產稅試點擴大問題，除兩家外其他受訪機構均認為一三年會成形，但對房產稅擴圍的城市，存在較大分歧：一些受訪者認為會在一線城市，或市場發育較好的城市（通常為省會城市）；另一些則認為二三線城市或中小城市有試點可能。
在15家接受調查的分析機構中，多數認為明年年內不會降低首套房的首付款比例，有一家認為可能在四季度降低，另有一家表示不確定。