淺談樓價
從今年九月十四日美聯儲局宣佈推出第三輪量化寬鬆（QE3）貨幣政策後，熱錢流入，港匯持續走強，更多次升穿“強方兌換保證”7.75港元兌1美元的水平，迫使香港金融管理局多次入市壓抑港元匯價，以避免港元兌美元大幅偏離7.75的強方保證水平，引致香港金融市場波動。在歐、美、日政府持續推出寬鬆貨幣政策試圖振興經濟下，熱錢勢必再流入，推高港澳通脹及資產價格；加上美聯儲局的低息期限（0~0.25厘）又再延展到一五年中，資金被迫在全球尋找高收益機會。在這大背景下，香港今年平均樓價已超過亞洲金融風暴前的高峰價格15%。
眼觀澳門亦不甘示弱，今年樓價總升幅高達15%。澳門不動產價格上升的原因，可歸納為五點：第一是澳門地小（僅29.5平方公里）和人口密集（居民55萬）；第二是外地僱員湧入，導致樓市需求上升；第三是居民生活水準升高，對優質樓宇存在實際需求；第四是投資客的湧入；最後則因多家海外大型地產商積極熱推澳門樓盤。有鑑於此，澳門政府對不動產市場積極調控，包括早前推出的“劉十招”和近期的“新八招”，主調圍繞着稅務、按揭成數及供應等問題採取措施，並積極加快經屋興建；在一系列的努力下，房市價格暫受控制，但能否保持長期受控，甚或有序回落，則仍是未知之數。
雖然居民平均收入增長遠低於樓市增幅，反映出不動產價格上升過快。但港澳地區地理環境特殊，外來人口又可能會繼續增長；加之各國為救經濟將持續“印鈔行為”，配合環球低息環境，相信仍可對現階段樓市價格產生一定支持。故除非美國進入加息周期或歐美日逆轉量化寬鬆措施，否則，澳門樓價仍將因熱錢泛濫而難大跌。居民在決定是否置業時，應謹慎考慮其中可能存在的風險。
澳門國際銀行資金部