粵房協:房企對圈地失去活力
【本報記者廣州電】過去十年被譽為房地產快速發展期,廣東房地產開發投資額從○三年的1,209.92億元增長到去年的6,519.47億元,銷售面積從2,789.94萬平方米增長到9,836.39萬平方米。廣東省房協認為,最近三年來傳統房地產業對經濟發展的拉動作用已明顯不如過去,傳統的圈地運動、大規模囤積土地靜待升值的掠奪性經營模式失去活力,存量土地再開發將成為未來中心城市土地供應的主要方式。
經濟拉動作用減弱
省房協發佈的數據顯示,九八至一三年,中國房地產投資以年均23.5%的幅度快速發展,對GDP貢獻率最高達8.0%,成為國民經濟發展的重要產業。就廣東而言,房地產開發投資額從○三年的1,209.92億元增長到一三年的6,519.47億元,翻了5.4倍;廣東商品房銷售面積從2,789.94萬平方米增長到9,836.39萬平方米,翻了3.5倍。
從廣東房地產業對經濟的貢獻率看,一一年之後,儘管房地產業貢獻率逐年提高,但與GDP增速走勢卻背道而馳,說明傳統的房地產業對經濟發展的拉動作用已明顯不如過去。
省房協新聞發言人王韶表示,新常態下,房地產市場短缺的狀況得到極大的改善。作為中國經濟最強發動機的房地產其產業地位和依賴度下降,發展動力趨向平緩。地方政府更強調產業帶動,更注重城市運營,更看好複合型地產開發模式。
建議轉型尋求發展
土地供應“嚴控增量、盤活存量”,傳統的“徵地——賣地”模式發生改變,存量土地再開發將成為未來中心城市土地供應的主要方式。可以預期,傳統的圈地運動、大規模囤積土地靜待升值的掠奪性經營模式失去土壤。
未來十年,房地產業雖然有高質量的新型城鎮化作為支撐,但伴隨國家宏觀政策環境、社會經濟環境、政府需求和土地供應渠道的轉變,房地產業面臨新的挑戰和考驗。建議房地產應顛覆傳統,通過金融支持和服務運營、互聯網等手段尋求長期持續經營,盈利模式從直接賣房賺錢變為長期經營賺錢,從類製造業向現代服務業轉型。