減息後房貸利率九折
【中新社北京十一日電】中國央行減息為房地產領域帶來陣陣暖風和信貸環境的持續寬鬆。隨着基準利率下調，多家商業銀行近期陸續加大了首套房的利率折扣，九折優惠重回市場，選擇貸款特別是商貸的買房人群出現小高峰。
根據鏈家地產市場研究部統計，目前與鏈家合作的銀行中，中國工商銀行、農業銀行、交通銀行、光大銀行、北京銀行等14家銀行已能為客戶提供首套九折利率優惠，比之減息前增加了7家，而建設銀行、星展銀行、花旗銀行等4家銀行可以為購房者提供九五折利率優惠。與此前相比，房貸利率明顯更為優惠。
剛需購房較明顯
此外，個別銀行的附加條件也有所放寬。業內人士預計，未來樓市信貸環境仍會較為寬鬆，個別銀行有可能推出面向特定客戶的進一步優惠。
從購房者來看，來自鏈家地產的數據顯示，減息後首周（十一月最後一周），貸款購房者較前一周提高5.1個百分點，達到80%；其中，以商業貸款買房的比例增加了2.8個百分點達到51.9%，成為年內高點。
分析人士指出，央行減息惠及面比較廣泛，尤其對剛需購房者的帶動力度相對更為明顯，也使市場預期有所回升。以北京為例，在通州等剛需集中的地區，新增客源中剛需購房者佔到了一半多。
京成交料創新低
今年以來，中國樓市出現由年初驟冷向年末企穩的轉折，多地成交量明顯下滑。例如北京，中原地產統計數據顯示，如果剔除帶有保障性質的商品房，實際上北京今年網簽的純商品房將祇有4.4萬套，預計全年為4.6萬套左右，將創造歷史最低紀錄。
雖然近期樓市成交和房價出現企穩跡象，但業內專家指出，房價大幅上漲可能性亦較低。中原地產首席分析師張大偉稱，大部分開發商在一三年高價拿地，但今年市場蕭條、成交萎縮，庫存量大都明顯上漲，供求關係相對偏鬆，房價上漲空間有限。
鏈家地產市場研究部張旭也認為，減息撬動的購房需求將彌補改善性需求集中消耗帶來的影響，但又不至於引發房價大幅上漲。