一五年置業良機？

    樓市料次季喘定   觀望下半年

    【本報消息】一四年已成過去，去年樓市伴隨博彩毛收入倒退進入調整期，總體呈現先升後跌格局。樓價升勢不再，何時重拾升軌誰也說不準，用家要把握樓市調整期，做好置業計劃。究竟今年幾時是置業良機？有地產業者指，暫時未見利好消息，上半年樓市料繼續處於調整期，四至六月或開始喘定。市場普遍預期下半年賭收回升，樓價亦會向上，但經濟效益傳遞至樓市一般要三個月，買家要注意。

    樓價飛升居民埋怨，薪酬升幅追不上，置業遙遙無期。時移勢易，樓市跟隨博彩業進入調整期，本澳居民薪酬普遍續升，當中公務員今年更加薪逾百分之六，與樓價差距略有收窄。不過自住用家仍舉棋不定，幾時入市依然“心大心細”。如何把握樓市調整期，一圓上車夢，相信是今年無殼蝸牛的普遍願望。倘稍有不慎，將會進入“升市無錢買、跌市不敢買”的輪迴。

    留意平貨注意風險

    地產業總商會會長鍾小健表示，去年博彩業面臨多種調控措施，貴賓廳仍處於政策消化期，加上內地反貪腐令豪客避風頭減少來澳，對樓市影響料持續。新通關安排下，部分資金轉戰珠海、橫琴，分流澳門需求。按目前形勢，澳門經濟、樓市欠缺利好消息，樓市消化期料長達一年，至少未來半年未有上升動力。

    市場普遍預期博彩毛收入下半年會重拾增長，即使順利回復增長趨勢，其產生的經濟效益傳遞至實體經濟、樓市需時三個月，屆時樓價料會轉趨穩定。現時樓市進入買家市場，利好用家置業，有意置業的居民要留意市場是否有平貨，可以進取還價，一圓置業夢。用家置業要留意自身風險承受能力，不宜過於進取。

    樓市高增長已結束

    地產發展商會會長陸惠德表示，按照行業傳統，農曆新年前後樓市處於淡靜、穩定期，故首季樓市仍屬調整階段。用家置業則要留意四至六月的經濟情況，市場普遍料這段時間博彩業收入企穩，故樓價料於四至六月的時間喘定。不過，“樓價走勢很難預計”，但這段時間入市風險較小，自住入市不會蝕太多。

    投資方面，持有較多盤源的可逐漸減持套現，待今年下半年走勢明朗再考慮入市。但提醒投資者，國家對博彩業態度轉變，博彩業高增長時代料過去，未來澳門經濟要加快轉型，過去幾年的樓價高增長亦會結束。希望樓價一年升幾成的想法已不現實，這種升幅不正常，也不健康，投資者要注意。樓價即使回暖，祇會進入穩定期，每年跟隨通脹調整，有一成升幅已算不俗。

    投資宜選擇多元化

    仲量聯行澳門住宅部主管黃智威認為，預計今年樓市會平穩發展，即使加息影響不大，建議用家要根據自己的財務情況和工作穩定性決定是否入市，投資者可考慮分散投資，降低風險。如自用的話，最重要是用家的財務是否允許，根據自身工作的穩定性、三至五年的薪酬增幅來掌握。

    長遠來說，租樓很難與買樓比較收益，現時低息，如供樓一萬元，有四千元是利息，一半以上供款有如儲蓄，所佔比例較大。投資者除了考慮本身財務，還要考慮投資工具的回報。澳門收租回報率不高，一般住宅都是兩厘。投資者不買樓收租可以選擇其他投資工具，如股票、債券等，或者可將物業投資多元化，如英國置業或考慮新興市場橫琴等。分散投資是穩健策略。