琴澳協同效應 本地市場回暖
一四年完結，總結樓市表現平淡，因一三年出台“新樓花法”令本地住宅供應短缺、橫琴興旺吸金及下半年賭收下調等因素，住宅市場相比一三年遜色不少。根據財政局數據，一四年一至十月一手交投共錄得1,132宗，較去年同期下跌約70%。
本地住宅市場以用家需求為主，二手樓市表現平穩上揚。一四年一至十月二手交投數字共錄得5,193宗，澳門區平均售價為83,972（澳門元）/ 平方米，外港及南灣湖區更高達130,580 / 平方米；氹仔市中心區平均售價為94,284 / 平方米，路環區錄得116,028 / 平方米，可見市民選擇居住環境首要優質舒適，並以適合家庭的二、三房單位為主。
下半年賭收下調，引來業界過份緊張而發放不少經濟不景、澳門前景堪憂等論調。縱觀一四年一至十一月賭收表現，與一三年同期數字相若，錄得超過3,290億的收益；另一指標性數字，入境旅客在一至十月更錄得2,614萬人次，比去年同期上升7%，可見澳門經濟穩定，不宜誇大其詞，讓市民陷入不安或恐慌。
廿四小時通關已正式實施，澳門與橫琴進入互聯互通的重要階段，雖坊間對本地樓價影響存疑，但不可忽視的是橫琴為國家重點發展新區，橫琴的住宅、商業及其他產業已有標準及指向性發展。待配套完善、居住條件成熟，將會成為珠三角一亮眼新星，對本澳經濟發展及國際化都市建設有正面影響。
現時市況維持拉鋸，預料農曆新年前樓價及交投情況不會有明顯起伏。一五年待路氹區銀河第二期、巴黎人等項目落成及投入使用，相信會成為澳門經濟發展的另一里程碑；加上橫琴商業及住宅項目逐步落成，為投資者注入信心，屆時投資橫琴門檻上調，相信仍會吸引不少投資者及自住的市民。展望新一年樓市將隨本地經濟同步穩健上揚，市場氣氛逐步回暖。
利嘉閣（澳門）地產聯席董事 張貴作