本地租金穩定 無懼橫琴通關
估計一四全年住宅物業成交量約10,000宗左右,較一三年下降約15%。第四季成交量增加,與橫琴供應新盤大有關係。今年澳門住宅物業市場盤源稀缺,不論一手或二手市場均交投淡靜,在未有橫琴推盤的第二季,成交量萎縮接近一半;橫琴推售新盤,不單新區發展具有潛力,而且市場資金需要尋求出路,多個橫琴樓盤發展商靜市出擊,銷情錄得理想成績,除為物業市場帶來一點生氣,亦為澳門住宅樓價帶來穩定作用。
上月橫琴口岸實施二十四小時通關,大部分居民聚焦會不會衝擊本地樓市。過往珠澳兩地樓價有差距,政策將令兩地差距縮小,最重要是本地樓市受經濟前景影響。但通關半月各區租務穩定,尤其氹仔區,因此,二十四小時通關對澳門樓市衝擊暫未太大。
另一方面,24小時通關促進兩地市民往來,對兩地經濟發展均有裨益。如果將來內地市民尤其更多廣州及珠三角富豪、民營企業家及富裕人士來澳投資置業的自由度加大,繼澳門回歸後實行二十四小時通關加強澳人區域一體化觀念,種種因素都對澳門經濟及樓市有正面影響。
展望一五年第一季,雖然近期樓市交投氣氛稍為好轉,不過本地二手盤源仍然緊缺,面對緊隨而來的長假期,預計樓市氣氛放緩。預料節日過後,購買力將重回市場。
安世地產總裁 吳迪恆