商舖寫字樓供不應求價走強
【本報消息】澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆表示，近年澳門與橫琴在各方面政策與交通的配合下關係越來越密切，市場相信橫琴可彌補澳門供應不足。一四年首十月商舖加上寫字樓新落成量僅67個，同期新成立公司達4,407間，供求比例嚴重失衡，故商舖及寫字樓租金及價格持續走強。
據統計局資料顯示，本地生產總值由○四年約822億（澳門元，下同）升至一三年逾4,134億，升幅超過4倍。新成立公司年均最少有3,000家，引發龐大經濟效益，亦衍生對工商類物業的巨大需求。
關閘客量多舖價高
澳門舖位，新口岸區及議事亭前地等旅遊旺區最受各類高消費品牌歡迎，當旺位置租金一般達至每呎千元，買賣成交呎價最高數十萬至上百萬不等。
關閘一向是通關量最多的陸路口岸，今年首十一月通關量高達1.16億人次，成為全國最大的陸路口岸。該區人流量龐大，即使關閘附近屬舊區，且一直欠缺商場配套未能集中人流，但有過境人士離澳消費，故關閘商戶生意有保證。現時該區一線地舖呎租可達400元，附近二、三線街道呎租約150元，買賣最高可達每呎20萬，每呎至少逾5萬。
高端寫字樓需求大
商廈需求同樣龐大，寫字樓主要集中在皇朝、新口岸及南灣三大商業區，隨着不少國際公司來澳發展，對高端寫字樓需求巨大，在求過於供下直接推升租金及價格。
據澳門中原地產數據顯示，去年第四季皇朝區寫字樓呎租及買賣呎價約24元及10,500元，全年累積升幅約50%及42%；新口岸呎租及買賣呎價約20元及9,200元，全年累積升幅約37%及64%；南灣區呎租及買賣呎價約26元及11,000元，全年累積升幅約66%及79%。全澳最高端寫字樓平均呎租達40元、每呎1.5萬元水平。