樓市需求變適時“減辣”？
【本報消息】前幾年樓價急升，政府接二連三出台需求管理措施，卻無阻樓市升勢。現時樓市隨博彩業逆轉，跌勢持續，多位地產業者認為，樓價下跌加上經濟前景不明朗、廿四小時通關效應，樓市需求出現變化，有需要研究是否“減辣”。但如何減辣則各有見解，有的建議取消特別印花稅，有的建議放寬樓按上限，有的建議調低買家印花稅。
回歸市場自由調節
政府接連推出的樓市需求管理措施，總體上包括兩年期的特別印花稅，限制外地買家的買家印花稅，以及避免投資者、用家過度借貸的樓按指引等。雖然各種措施推出後曾令市場交投氣氛一度冷卻，但不久即現反效果，市場呈報復式反彈，樓市“乾升”高飛。
地產發展商會會長陸惠德表示，倘博彩毛收入持續下跌，加上新通關安排，農曆新年後，樓價或由去年的高位下跌四成，屆時會出現恐慌性拋售。樓市好景時超升，逆境時也會超跌，跌勢過急則銀行風險提高，影響金融體系穩定，影響整體經濟基調。博彩毛收入倒退令整體經濟及樓市降溫，經濟不明朗，樓市投資需求降溫，樓市需求管理措施已完成歷史任務，是時候撤銷樓市調控政策，回歸市場自由調節。如特別印花稅無助壓抑樓價，取消對樓價影響有限。
減綑綁年期及稅率
美聯澳門行政總裁張一輝表示，樓價升得快亦跌得快，升得快有問題，跌得過快亦會衍生一連串問題，尤其過去幾年政府限制外地投資者入市，資產全由澳門居民承接，倘樓市急跌，最終全澳居民受影響。樓價逆轉有空間為政策“減辣”，張一輝認為政府已是時候及有需要研究“減辣”，但要避免刺激樓價大幅反彈。如考慮將特別印花稅徵稅年期由兩年縮短至一年，同時一年徵稅率由20%提高至25%，以及適當放寬首次置業的樓按比例。一方面增加盤源，減少用家入市風險，另一方面扶持用家透過寬鬆樓按上樓。
至於買家印花稅則可先考慮降低稅率，由10%降低至5%，觀察市場反應。市場或會擔心取消買家印花稅會吸引外地資金炒高澳門資產價格，但今非昔比，過去澳門賭收急升，市場一片向好，外資才會流入；現時賭業倒退，經濟一片不明朗，外資不會盲目投資澳門。倘調低稅率後沒有引發外資入市，再逐步撤銷買家印花稅。
撤特印稅放寬樓按
中原澳門董事石寶德表示，當初推出樓市調控措施是減慢市場需求，換取增加經濟、社屋供應。加上當時樓價向上，如“減辣”或“撤辣”均會向市場釋出錯誤訊息。去年樓價已見平穩下跌，當初的調控措施已不合澳門現時市場環境，可以考慮取消。尤其特別印花稅，推出後的市場反應弊大於利，樓價、舖價不跌反升，故應該取消，藉此盤活樓市供應，協助澳門用家上樓。同時要考慮放寬樓按借貸，因不少自住買家都受樓按指引限制，導致首期不足而無法上樓，甚至換樓客都因樓按貸款有限而無法換樓改善生活素質。買家印花稅則暫時不應該取消，因限制外地投資者炒高澳門資產樓價，令澳門居民受惠。