學者：樓市調控暫不宜鬆綁
【本報消息】去年本澳賭收出現“七連跌”，加上新通關措施，樓價近月出現調整，個別屋苑已跌價兩成，市場關注實施逾兩年的“辣招”應否適時“減辣”？學者認為，當前政府樓市調控措施“一動不如一靜”，倘若政府現階段輕易鬆綁，可能會誘使更多人入市。如樓價持續下行，將會增加負資產者，故不宜輕舉妄動。
經濟學會理事長柳智毅表示，澳門樓市調控措施基本參考香港，部分措施香港已推出，澳門仍未跟隨，包括針對第二套房徵較多稅收。再者，當前樓市祇是適當健康調整，尚未適宜“減辣”。
跌市“上車”成負資產
過去數年本澳樓價大幅攀升，部分屋苑兩年內漲價一倍，政府繼“辣招”後無再推其他打壓措施，當前個別屋苑約下跌兩成樓價，屬於健康整固期，倘政府現階段立即“救市”，相信不太中立，社會難以接納。
值得留意的是，縱使部分樓價已下跌兩成，很多年輕人仍未有能力“上車”，樓價仍遠超居民能力負擔範圍。倘政府認為應該尊重市場機制，應讓市場自我調節。
針對年輕人置業，不少意見認為，當前金管局樓按指引相對較緊，年輕人縱使擁有較高收入，仍難以負擔首期，連同估價不足，首期往往要支付樓價近五成，一般居民都難以接受。柳智毅認為，金管局樓按指引暫時更不應該鬆綁，按照現時趨勢，更要維持金融穩定。倘若鬆綁或會誘使很多人入市，萬一樓價繼續下跌，入市居民便會立即成為負資產。調控措施主要參考了九七年金融風暴，當年很多買家成為負資產。
加息通關存在壓力
其實樓價適當調整亦合理，從投資產品角度考慮，任何投資都有升有跌。展望後市，澳門樓價大跌機會不大，畢竟澳門基本面變化不大，當前主要是貴賓廳或相關業務受衝擊，其他行業暫時影響不大。因此預計樓價不會出現很大跌幅，畢竟從供需角度考慮，短期內供應量難以滿足市場，但經濟增長幅度可能放緩，澳門經濟規模仍在膨脹，人力資源需求仍在加大，所以經濟前景仍較樂觀，樓市大跌機會不大。
不過，明年開始步入加息周期、通關便利化、政府逐步增加住宅供應量，這些都會對樓價有負面影響，都會對樓市造成壓力，所以一五年樓價上升機會不大，相信會處平穩水平或適當回調。