東莞土地成交面積金額跌逾40%
【本報記者東莞十日電】東莞市房產管理局有關負責人表示，一四年東莞全市土地成交108宗，面積合計443.27萬平方米，較一三年減43.49%，是過去七年的第二低紀錄。土地成交金額也大幅縮水，全年東莞土地成交金額106.05億元，同比大幅減少45.94%。
土地供需均不積極
一四年東莞市政府推地積極性大大下降，導致土地成交規模高位回落，直接影響土地出讓金走低。其次，房地產行業預期發生轉變，開發投資更為謹慎，商住地貢獻度大大減弱。
去年借助城鎮化契機及輕軌通車等利好條件，東莞在加快城市建設的進程，城市規劃、城市配套有望進一步改善，一方面，土地作為稀缺資源，政府賣地心態並不急切；另一方面，作為需求方的企業，一四年重大項目招商引資放緩，企業訂單下滑、利潤等原因，也減少對工業類地塊的需求。房地產開發投資更是連續下滑，開發商對市場預期信心不足，對土地市場的關注度低。
去年，東莞土地成交金額106.05億元，同比減90億元，其中商住地成交金額61.66億元，減61.05%，對整體成交貢獻度僅58%。一四全年土地成交金額創一○年以來新低，商住地貢獻度更創歷史新低。
商住地成交創新低
去年，土地財政收入同比大幅縮水。全年商住地供應25宗，面積合計131.17萬平方米，同比減57.04%，較一二年減20.15%；成交24宗，面積合計112.26萬平方米。無論供應還是成交，均為近十二年來的新低。
去年商住地樓面地價為每平方米2,410元，同比降9.16%。業內人士分析，商住地市場異常蕭條冷清，既有宏觀上的貨幣環境因素，也與房地產行業預期有關。新房市場低迷直接蔓延至土地市場，開發商對行業前景信心不足。價格走低一方面因優質地塊成交少，對地價推高作用弱；另一方面則是在逆市下，土地成交以底價、低溢價率交易為主，流拍率也高達21.4%，導致地價順勢回落。