政策全面平衡樓市供求
近年政府推出多項稅務“辣招”穩定樓市，招數與香港和新加坡相若，但三地效果不相同。本澳樓市自一二年實施調控後，樓價越升越有，直至去年中博彩收入開始下跌，經濟步入調整期，樓價升勢才稍為放緩。面對年中多個博企項目開幕，樓價會持續下跌或止跌回升，業者唱好，投資者則要審慎。
樓價過去數年累積不少升幅，尤其政府一二年推出“辣招”後，樓價拾級而上。據財政局資料顯示，去年十一月住宅每平方米成交價為九萬多元，較三年前的三萬八千餘元以倍數增長。
澳門多項“辣招”主要參考香港，香港則借鑑新加坡。但三地調控亦因經濟環境不同而效果有別，新加坡一○年推出特別印花稅，翌年推出買家印花稅並針對第二套房起徵高稅，綜合措施下，一四年樓市錄得逾十年來最長下跌期。香港過去數年成交量減少，樓價仍升勢強勁。一三年樓價高位橫行後，一四年微調二套房稅收，“減辣”訊息一出，市場自然發酵，樓價再創新高。
反觀本澳，同樣祭出特別印花稅及買家印花稅措施，加上金管局向銀行發出樓按上限指引，但被譽為“最辣”的二套房徵高稅則未有“跟足”。澳門土地資源緊絀，推出“辣招”祇控制部分需求，減少短炒行為，但供不應求問題無解決，加上源自賭業的資金充裕，樓價仍如火箭般急升。
樓價升幅遠超薪金加幅，埋下社會怨氣。樓價不斷上升，且九成買家都是本地人，需求主要來自哪裡？根據過去幾年樓市與賭收同步上升的密切關係，源自賭業及其周邊活動的資金是樓價主要推手。誠如地產業者所言，不少本地買家購買物業毋須向銀行貸款，足證實力雄厚。樓宇供不應求，政府更應透過措施分辨自用或投資用途，宜在稅收上區別對待，避免資源和財富過度集中，尤其要避免用家承擔過高生活成本。
社會對衆多空置物業問題尤為關注。根據統計局公佈，去年六月有近萬五個空置住宅單位，空置工商業單位則有四千六百多個。有意見提出應針對空置物業徵收空置稅，是否可行，能否釋放供應，值得深入研究。
樓價跟隨經濟大環境，賭收去年中起“七連跌”，部分物業樓價應聲下跌兩成。但年中起，多個大型項目相繼開幕，樓價會否又上新高位，引發市場關注。更重要的是，政府要令樓市健康發展，就應要有決心作多方準備，政策考慮要全面，才能平衡公私樓供應和需求。
春 耕