內地樓市去庫存持久戰
【中新社北京十四日電】去年底以來，隨着樓市成交逐步回升，多地庫存不斷攀升狀況稍減緩。總體而言，中國樓市庫存仍處高位，今年許多地方仍要打“去庫存”持久戰。
一線城庫存規模偏大
上海易居房地產研究院十四日發佈數據顯示，截至一四年十二月底，該機構監測的中國三十五個城市新建商品住宅庫存總量為二點八一億平方米，與十一月基本持平，同比增百分之十五點四。雖然年底成交回升，但部分城市房企為衝刺年度業績，推盤規模依然加大，因此雖新增供應得到有效消化，總體積壓庫存卻處高位盤整狀態。
一四年，隨着房地產市場急劇降溫，多地庫存量明顯攀升，包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市庫存量甚至攀升至數年新高。易居發佈的數據顯示，一四年十二月，三十五個城市中有廿九個庫存同比增長。其中福州、南京和九江等三個城市庫存升幅較大，同比增幅分別達百分之七十七點八、百分之五十四和百分之四十六。
從一二三線城市的對比來看，一線城市庫存上升最明顯。數據顯示，去年十二月底三十五個城市中，一二三線城市庫存同比增長分別為百分之三十三點八、百分之十二點四和百分之十五點八。一線城市庫存規模依然偏大。
預售面積近六億平米
從存銷比來看，一四年底樓市去庫存周期出現縮短態勢。截至去年十二月，三十五個城市新建商品住宅存銷比為十四點三個月，也意味着市場需要用十四點三個月消化現有庫存。十一月，該數值為十五點八個月。業內預計，隨着各類提振政策的效應進一步釋放，今年一月存銷比或將繼續下行，庫存消化周期進一步縮短。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，伴隨這一進程，多地房價下跌壓力將繼續趨緩，部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。
華遠地產原董事長任志強認為，去庫存是一五年樓市首要任務。“現階段預售面積已接近六億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。”他認為，一五年將是房地產生產小年，如果房企穩定消化庫存，房地產市場或將在第四季回暖。