去年住宅成交7,000宗

    中原料今年樓價回升兩成

    【本報消息】澳門中原指出，一四年住宅總成交量估計約7,000宗水平，按年下跌38%。展望今年，多個發展項目完成地基工程可以重新發售樓花，初步估計有機會推出五至六個新盤，料會帶動市場。估計今年樓價回升20%，重回一三年底水平。

    買家開始重投市場

    “二○一四年樓市回顧及二○一五年前瞻發佈會”由中原（工商舖）及澳門董事總經理潘志明、澳門中原地產高級董事石寶德、高級區域營業董事何兆恆及張麗華主講。

    石寶德表示，去年樓市走勢一如年初預測出現下調，由於受供應量萎縮所限，初期成交量下跌，隨後價格亦出現下調。由於缺乏外在條件推動樓價上升，且年初不少業主叫價偏高，令樓價有下調壓力。尤其三月雙鑽開售，更拉高整體樓價，隨着第四季市況出現調整，樓價隨即顯著回落，重返年初水平。據澳門財政局資料顯示，十一月現樓均價每平方米實用面積約79,355元，按年下跌3%，估計十二月更有機會進一步下調至70,000元水平，同比下跌超過一成，是近年首次錄得下跌。

    最近有買家開始重投市場，希望趁樓價回落把握機會入市，可見現階段樓價已經開始有承接，預料今年樓價再下調機會不大。雖然現時市場氣氛低落，最近又有賭收下跌、賭場放無薪假等負面消息，不過相信都不足以令澳門樓價進一步下跌。正如之前分析，澳門近年已逐漸轉型，發展多元化產業，不再單一依賴博彩業，而且不少數據都反映現時澳門經濟環境仍然明朗。去年首十一月入境旅客超過2,898萬人次，按年上升8%，蓬勃的旅遊業將會帶動零售、餐飲等各行業持續興旺，經濟大環境繼續向好。

    今年成交料八千宗

    現時樓市只是信心問題，長遠而言，澳門樓市仍有不少有利因素：金光大道再有新項目竣工，銀河二期兩間酒店最快於今年首季落成，將為澳門經濟帶來新動力；橫琴熱潮持續，不少本地投資者出售澳門物業轉戰橫琴，間接令本地市場流通量增加，推動成交；一手供應回升，今年將有幾個新地盤完成地基工程，符合銷售條件，預料一手成交會增加，二手市場有望重拾方向；此外，銀行按揭較之前寬鬆，亦有助促成交易；更重要的是，澳門市場供求比例失衡，換樓需求龐大，本地樓市始終有支持。之前橫琴推盤，住宅樓花均價約每平方米50,000元人民幣，折合每平方呎差不多6,000港元水平，仍吸引大批澳門買家搶購，可見本地買家購買物業意慾旺盛。

    反觀澳門樓價，經調整後現時澳門部分二手樓價與橫琴差距已收窄，相信本地用家最終仍會選擇在澳門置業。本地樓市低迷只是短期氣氛，陣痛過後，樓市根基將更加健康，整體經濟氣氛亦會好轉。

    展望今年，預料上半年樓價傾向平穩，相信待發展商開盤，投資者重新聚焦，大市重拾方向，市場將再度活躍。預料全年住宅成交量有望突破8,000宗，樓價有望回升兩成，重回一三年底的水平。

    增供應取消特印稅

    早年政府為調控樓市，推出特別印花稅抑壓市場需求，去年樓市處於調整期，現時貿然撤招或有機會給予市場錯誤訊息，反而刺激樓價上升。踏入一五年，隨着樓市調整完畢，考慮取消特別印花稅相信是較為適合時機。尤其舖位及寫字樓應優先考慮撤招，因香港都未在舖位及寫字樓範疇加以限制。住宅方面，單靠特別印花稅限制需求，同樣弊多於利，希望政府可從問題癥結出發，增加供應，甚至研究推行澳人澳地回應不同階層置業需求，方為有效解決問題根本的持續可行方案。