下半年物業交投回升一成
【本報消息】澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆表示，總結一四年商舖、寫字樓、工廈三個範疇總成交量合共約1,800宗，與一三年的2,239宗相比，下跌近兩成。展望今年交投，上半年較平穩，估計下半年會回升一成。
北區舖位價追落後
據澳門統計局資料顯示，十月及十一月商舖買賣成交分別有53及75宗，涉及金額分別約7.96億及11.46億；十二月估計成交量進一步跌至四十宗左右。推算第四季商舖成交量約168宗，較前年同期下跌64%；全年商舖總成交量估計約1,220宗，同比下跌15%。
雖然成交量下跌，但舖位買賣及租賃成交價維持上升。其中以北區升幅最為顯著，第四季平均呎價約21,500元，與一三年同期相比上升79%。主要因為北區舖位價格基數低，成為部分投資者追落後的對象，加上去年區內幾個新盤入伙，帶動同區舖位租金。總結全年舖位買賣呎價大概上升25%，租金升幅近兩成。
之前一直備受看好的寫字樓市場，今年走勢一如所料，雖然成交量下跌，據澳門統計局資料顯示，十月及十一月寫字樓成交量分別有十二及十五宗，涉及金額為0.91億及1.44億。估計十二月成交量約十宗，第四季總成交量預料三十七宗左右，推算全年寫字樓總成交量約296宗，同比下跌45%。價格及租金同樣錄得增長，截至年底寫字樓買賣價格已升至每平方呎約10,500元，呎租約23元，全年累積升幅分別達50%及53%，跑贏大市。
工廈成交逆市向上
工業大廈可算是一四年工商舖市場中的“黑馬”。雖然第四季成交量下跌，據澳門統計局資料，十月及十一月工廈單位成交量分別只有九宗及六宗，涉及金額分別有2.45億及0.99億。估計十二月成交量約五宗，推算第四季總成交約二十宗左右。全年總成交量卻錄得增長，預料一四年工廈單位總成交量約294宗，同比上升一成。價格及租金同樣錄得升幅，越來越多工廈活化翻新，分拆出租，拉高了租金，亦推動了價格上升。截至年底，工廈平均成交呎價約4,200元，全年累積升幅約31%；平均呎租約八元，活化後呎租可達十三元，租金升幅34%以上。
雖然最近賭收放緩，但投資者仍睇好後市。展望一五年，首季受去年第四季影響，交投未必明顯回升。租賃方面，議價空間及租賃條件會較過往寬鬆，之前較搶手或較難進駐的位置，相信會更容易“落位”，預料整體工商舖市場交投會先跌後回升。最近不少投資者開始物色優質旺舖，希望趁農曆新年前把握機會購買，作為長線投資，可見市場承接力仍然強勁。預料上半年工商舖市場交投會維持平穩，下半年有機會回升一成。