樓價轉入調整 長遠看好
回顧過去一年,一、二手住宅物業市場,近幾月樓價回調約8-10%,但整體樓價由年初的升勢不斷至年尾步入調整期,樓價相比一三年尾仍約有5%的累計升幅,年尾樓市氣氛、交投量及樓價明顯回落。
樓市步入調整期,樓價升勢逆轉,確令不少準買家持觀望態度。上一次市場調整期是○八年金融海嘯,當時本澳物業平均價格下調兩至三成,持續大約半年樓市始回復正軌及復甦,相信是次樓市調整會較○八年金融海嘯輕微及短促。縱觀今年樓市多項因素,將有助樓市加快回暖:
一是市場盤源回吐:去年下半年,樓市以境外新盤作主導,如橫琴、珠海,以至歐美澳洲等。早前買入海外盤的部分投資者,進入既定付款程序,極有可能需要將本澳物業加按或放售,部分盤源回吐市場,令市場供應回升,有助刺激準買家入市意慾。二是多個新盤入伙在即:估計年中至第三季將有多個新盤入伙收樓,包括濠珀、南灣壹號等。當新盤入伙時,常有大量盤源,部分投資者將在上會前沽貨,現時平均樓價回調5-8%,賣家叫價亦回軟。雖然有人離場,同樣亦有人睇好趁機入市。根據供求定律,供應量上升,價格自然回穩。
三是樓市長遠看好:樓市向來受政治、經濟、息口及供應量等因素影響,每有不同經濟衝擊或辣招推行,市場會因應作出相關調節;澳門樓市一直被看好,除了連年增長的賭收,多項有利經濟的基建設施陸續實施,如廿四小時通關,港珠澳大橋完成過半等。未來有着樞紐作用的澳門,加上橫琴作為“後花園”,經濟逐步邁向多元化,不再單純依賴博彩娛樂事業,長遠利好樓市發展。
安世地產總裁 吳迪恆