降低門檻欠全盤考慮
謝思訓：增建社屋助年輕人上樓
【本報消息】政府最近放寬社屋入息及資產上限，一人家團收入為九千多元，二人家團約一萬四千多元。建築置業商會理事長謝思訓表示，放寬收入上限，無疑可為部分未有能力置業的年輕人提供機會。但政府仍欠缺全盤考慮，未來應增加社屋比例，且投入更多資源建立審查制度，增加社屋流轉性，實現房屋階梯化。
社屋比例遠低經屋
謝思訓表示，按現行社屋機制，每過一段時間會因應通脹等因素調整申請門檻。調整幅度是否足夠，不能單從數字分析。過去公共房屋事務委員會多次開會，都關注到社屋數量問題。近年政府投入不少資源建設公屋，但當中以經屋佔較多。本澳25萬住宅單位中，社屋僅佔5%，經屋佔16%，社屋比例遠低於經屋。
參考香港，低收人士租住的公屋佔總房屋量4成，故澳門社屋比例仍有上升空間。澳門公共房屋事務委員會早前檢討經屋政策時，不少意見提出，公共房屋政策應強調“社屋為主、經屋為副”。
累積財富先租後買
尤其現時不少年輕人尚未累積財富購買經屋，因而未能解決住屋問題。最理想的解決方法，短期而言應盡快增加社屋，讓年輕人可以先租後買，累積一定財富選擇清楚後才置業。
置業是人生重要投資，無論購買經屋或私樓，都需動用較大資金。社屋、公共房屋政策以至房地產政策均應全盤考慮。現時社屋收入放寬，無疑可為部分年輕人提供機會，但仍欠缺全盤考慮，政府不應放棄任何為年輕人解決住屋問題的機會。一直以來社屋扶助最需要的一群，但適當時候應考慮供應社屋予部分年輕人，因應年輕人要求，就社屋設計及選料上，以年輕人為對象，增加更多社屋供應。
審查提升社屋流轉
不過，港澳社屋都面對同一問題，就是流轉率很低。倘政府要更好地善用公共房屋資源，讓年輕人先租後買，就要透過審查提升流轉性，政府應加大力度，建立有效的審查制度。
隨着新通關措施實施，更多居民選擇在珠海、橫琴置業，部分居民較喜歡珠海樓宇較大、空氣環境較清新，可以看到珠澳將漸趨同城化。澳門地少人多，當前正面對急速經濟發展、人口膨脹，因此土地運用上，難免會把商業性、高效率用途的項目放在澳門，其他需要可移至澳門以外。未來珠三角將融為一體，融合速度則要視乎澳門和周邊地區的發展素質。
移居內地擴聚居地
澳門漸發展成國際城市，參考美國，雖然很多人在曼克頓工作，但居住新澤西洲，每日坐遠程火車或開車上班；倫敦市中心有很多人居住，但很多英國人都住在郊區。對比外國，澳門居民選擇在珠海生活，通關、交通等已相當方便。任何發展城市都會經歷這個過程，澳門要發展亦是必然，珠三角同城化亦是大勢所趨。
對於有意見認為，更多居民選擇到內地生活，將削弱本地凝聚力，對此他並不認同，反認為祇是令澳門人聚居地方不斷擴大，更多選擇。