高地價驅動 一線城新盤豪宅化
【中新社北京十五日電】每平方米超過16萬元（人民幣，下同）的北京融創農展館項目、均價每平方米14.5萬元的萬柳書院、最高報價超過每平方米29萬元的上海最貴豪宅華僑城蘇河灣項目……昔日的高價“地王”如今帶着極高的預售報價扎堆入市。
限高令淡出豪宅湧現
分析人士稱，近年北京、上海、深圳等一線城市集中成交一批高單價、高溢價的地塊，這些地塊在經過一至兩年的開發後，已陸續變成樓盤等待入市。隨着地方政府為控制高房價而限制高端項目入市的“限高令”淡出市場，今年北上廣深等城市可能會出現一批單價5萬元以上的豪宅集中入市，一線城市新盤或將有豪宅化的跡象。
一大批豪宅的入市也加深熱點城市房價上漲預期。北京萬科董事長毛大慶指出，一五年開始，北京普通商品住宅將進入單價6萬元時代。從一二年七月至今，北京公開出讓的土地樓面價超過每平方米2.5萬元的有60餘塊，超過3.5萬元的有近30塊。
地價接近或已超房價
以此地價為基準，加上稅金、利息等近20%的升價，這意味着從一五年次季開始，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元的樓盤入市。
中原地產首席分析師張大偉指出，隨後還有佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將陸續入市，一五年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目扎堆入市。
同樣的情形也出現在上海、深圳等超大城市。業內人士認為，地價接近或超過房價，已成一線城市土地市場新常態，且房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢。“不過，市場能否接受大量豪宅入市，以及這些豪宅入市後會否降價，還需要觀察。”張大偉說。