李鐵：樓市崩盤擔憂尚早
【新華社香港二十日電】中國房地產市場存在結構性供給過剩，但對房地產市場即將崩盤的擔憂為時尚早。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵二十日在參加亞洲金融論壇時說。
兩億農民進城撐需求
“未來十幾年，中國將上演‘人口大挪移’，持續城鎮化將給房地產提供強有力的支撐。”他認為，中國城鎮化正處快速發展期，但遠為飽和。數據顯示，一三年，城鎮化率僅為53.7%；日本、英國、美國的城鎮化率則分別達到92.5%、82.1%、81.3%。
李鐵說，以年平均0.8-1%的城鎮化速度，到二○年城鎮人口將達8.5億左右，到三○年將增至10.2-10.7億。
“現在有2億多農民工在城市工作，還有2億多將要進城，這將產生巨大住房需求，有效支撐房地產市場。”李鐵說。
他認為，歷史上，日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上，且經濟增速較慢的情況下。中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高速增長，出現崩盤可能性不大。
但他坦言房地產市場存在結構性供給過剩，主要體現在三四線城市以及部分二線城市住房供給過剩；千萬人以上的城市中低檔住房供給不足。
年千萬人口轉移城鎮
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，內地城鎮化發展很快，百萬人口以上的城市將從一三年的102個增到三○年的220個。“每年內地有1,588萬農村人口轉移成為城鎮人口，這一數字約2.2倍香港總人口。”
陶汝鴻同意房地產剛性需求依然存在，但表示希望房地產開發應更多是需求驅動型，而不是行政主導型。“現在內地很多城市房屋空置率高，被稱為‘鬼城’、‘睡城’，這些項目往往是政府推動建設，沒有反映市場真實需求。”
他認為，在城鎮化加速發展的未來，政府要採取更加理性客觀的態度發展房地產，做好總體規劃、完善配套設施、優化交通系統、制訂賠償基準，才能使房地產行業走上可持續發展之路。