樓價漸有承接 回升在望
回顧去年樓市一手供應特別稀缺，年初南灣壹號、雙鑽、亮點等新盤掀起一股“珍珠盤”熱潮，刺激了低端住宅價格升幅，導致二手成交放緩。其後世界盃效應，政府又提出收緊旅客持護照過境逗留時間及賭場區刷卡服務，對市場構成心理影響，交投回升乏力。去年上半年住宅成交量約4,256宗，按年下跌四成。
踏入下半年市況淡靜，投資者傾向觀望，不過買樓意慾不減，適逢當時有香港發展商提供優惠折扣及靈活付款方式，吸引不少澳門投資者轉戰香港市場。相反，本地市場持續缺乏新盤，加上外圍不明朗因素等影響，市場欠缺動力。第四季市場出現橫琴熱潮，不少本地資金被吸納，加上賭收下跌造成心理影響，本地成交持續疲弱。據財政局資料顯示，十月及十一月住宅成交量只有421及475宗，十二月估計進一步跌至約200宗左右。推算第四季住宅成交不超過1,100宗，按年下跌55%。全年住宅總成交估計約7,000宗水平，按年下跌38%。
樓價先升後回，年初新盤開售刺激二手價格，據財政局數據顯示，現樓價格由年初每平方米實用面積78,925元，大幅升至四月91,615元，升幅達16%。其後本地成交淡靜，部分業主叫價開始調整，中低端住宅價格下調幅度最明顯。隨着延長通關政策實施，不少外僱遷至珠海租住，令本地低端住宅租金回軟，樓價增加下調壓力。隨着橫琴市況熾熱，部分本地業主出售單位套現轉戰橫琴，令本地住宅供應量增加，亦是影響樓價一大因素。十一月現樓價格回跌至每平方米實用面積79,355元，預料十二月進一步下調至約70,000元左右，重返年初水平。
現時樓價開始有承接，查詢及睇樓量回升，反映已調整完畢。展望一五年，隨着發展商再度開盤，大市重拾方向，市場有望逐漸重回正軌。
澳門中原地產高級區域營業董事 張麗華