節日氣氛濃 二手交投放緩
臨近歲晚,不少準買家及二手業主準備過年,睇樓氣氛再被沖淡。市場成交量仍然不高,但也比一四年下半年略有回升。近月,部分業主叫價續軟,用家心態積極,均有追捧,個別豪宅如凱旋門高出市場價格成交,雖只屬個別成交個案,但成交量不多,市場難免以個別高價成交價格作為指標,推高樓價。
其他豪宅價格仍然穩定,以大潭山壹號為例,屋苑平均叫價約每平方呎6,800元。預計越接近新年,市場置業氣氛越下降,成交量預計上落約10-20%,惟樓價穩定。
豪宅買賣市場穩定,租務市況受24小時通關影響及內地打貪影響,卻呈“背馳”現象,承租能力大減,成交量減少,以致租金走勢偏軟。近月豪宅租賃需求本已疲弱,又適逢傳統淡季來臨,業主不得不適量調整租金以增加吸引力,整體豪宅租金因而稍為向下;目前每呎租金下調10-15%,報約15元。北區、中區至高士德區租務約下調5-8%,報約17元。
二月份屬農曆新年樓市傳統淡季,市民忙於準備過年,紛紛暫緩租樓大計,相信本月租務成交宗數或會進一步下調。本澳優質租盤買少見少,業主普遍叫價不會大幅下調,加上豪宅買賣市道依然備受追捧,業主或寧趁勢沽出物業,“轉租為賣”。因此儘管租賃市場偏軟發展,租金走勢仍然看漲。
安世地產分區營業董事 蘇成龍