買家看好海外樓盤升值潛力
隨着近月橫琴不斷推出新樓盤，其實已有部分買家轉戰海外市場，投資英、澳、日物業。有地產代理指出，去年海外樓盤成交量勁升七成，甚至有展銷會推出樓盤前已沽出一半以上單位。去年十一月至今，日圓兌澳門元已跌約一至兩成，日本自經濟泡沫爆破後，樓價已跌不少，故看好當地樓宇升值潛力。樓價便宜，租金回報高至6-8%。
其實不少投資者已轉戰外國市場，以英、日本物業最受歡迎。市場反應熱烈，自去年九月起兼做日本樓盤，平均每場展銷約有3-4宗成交，最多有15宗，增幅近四倍。英國樓市過去多年來一直暢旺，除了本地需求甚殷，也吸引海外買家，樓價較低租金回報又高。如曼切斯特是英國第二大城市，地理位置如澳門的皇朝區，交通便利，呎價約2,800至3,900元，與澳門呎價相比絕對值得投資。澳門300-500呎單位入場費介乎360萬至550萬，呎價約6,000元至9,000元不等。曼城樓盤租金回報率高達6-7%，比澳門一般住宅高很多，加上現時英鎊匯率偏低，大部分投資者覺得樓房具升值潛力。
當前科技股泡沫爆破的時候，投資房地產市場顯然比投資股票市場更有利可圖。再加上租務市場有合理回報，以至許多人都願意投資房地產。英國近年來製造業式微，不少中產階層資金都投資在自住物業上。預計今年英國房屋價格將不會出現大幅度增長，而將保持穩步的上升勢頭。
另外提醒市民“隔山買牛”前需注意各方面事項，因為外國稅制及法例與澳門有別，需留意業權年期及轉讓限制，例如轉讓時是否須賣給當地人及是否易出租。如稅項、雜費、匯率等問題，最重要多方面考慮，切勿貪匯率低而因小失大。英國近年來又反恐及防止洗黑錢，買物業時買家需要證明資金屬於本人名下及提供資金來源資料。資金如果來自銀行貸款，毋須額外證明。否則，除非有充分理據，一般不能以現金交易。買家除了靠中介公司提供資料，也要做資料搜集，必要時可以飛往當地了解實況。
浩楓地產區域董事 李國豪