均價升兩成

    去年不動產成交價量齊跌

    【本報消息】統計局資料顯示，一四年不動產成交數量及金額均較上一年下跌。全年完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位共13,230個，成交金額836.9億元（澳門元，下同），按年分別減31.2%及12.9%。住宅單位買賣有7,625個，總值498億元，按年跌36.7%及27%；住宅樓花（1,282個）及現貨住宅（6,343個）成交金額分別為156.1億元及341.8億元。

    統計局資料顯示，去年全年住宅單位每平方米實用面積平均價格為99,795元，按年升22%；澳門半島（95,576元）、氹仔（106,316元）及路環（122,697元）升幅分別為19.8%、29.6%及20%。住宅樓花（156,164元）及現貨住宅（85,219元）平均價格按年升48.1%及28.8%。辦公室及工業單位平均價格分別為每平方米121,112元及54,250元，升幅達62.5%及60.9%。

    上季千四單位成交

    去年第四季樓宇單位及停車位買賣有2,156個，總值138.1億元，按季跌29.8%及24.9%。住宅單位買賣共1,414個（樓花佔197個），總值85.7億元，跌20.1%及24.9%。

    第四季住宅單位每平方米實用面積平均價格為94,788元，按季下跌5.2%；住宅樓花（146,608元）微升1.8%，氹仔住宅樓花升10%，澳門半島及路環則跌5.9%及3.2%；買賣的住宅樓花多位於路環（50個）、氹仔中心區（46個）及黑沙環新填海（42個），平均價格為每平方米130,577元、178,449元及136,508元。

    現貨住宅平均價格為82,073元，按季跌10.1%；澳門半島及氹仔分別按季跌10.9%及7.2%，買賣現貨住宅較多位於下環（136個）、黑沙環新填海（129個）和氹仔中心區（124個），平均價格為每平方米73,442元、94,962元及95,293元。

    幼齡樓均價跌近8%

    樓齡在二十年以上的住宅買賣有733個（下環100個、黑沙環及祐漢97個），每平方米價格為67,714元，按季跌6.7%。樓齡在十一至二十年的住宅買賣有333個（氹仔中心區68個、黑沙灣新填海47個），每平方米價格為82,638元，按季跌9%。樓齡在五年或以下的有98個（氹仔中心區25個、黑沙灣新填海14個），平均價格為124,619元，跌7.9%。

    按實用面積分析，有605個住宅單位面積為50-99.9平方米，平均價格為每平方米87,031元，按季跌8%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有584個，平均價格為80,842元，跌9.2%。辦公室（123,601元）及工業單位（55,075元）每平方米價格按季分別下跌6.6%及8.8%。

    不動產契約減近6%

    同季訂立的不動產買賣契約有2,346宗，涉及的不動產（2,364個）按季減21.3%；訂立按揭貸款契約有3,345宗，涉及不動產（4,451個）跌69.4%。一四年全年訂立12,354宗不動產買賣契約，涉及的不動產（12,493個）按年減5.8%；按揭貸款契約有14,341宗，涉及的不動產（32,193個）升88.3%。