冰火兩極  三線城房價擴跌

    【綜合中新社／路透社北京十七日電】一線城市樓市連月回暖和三線城市房價跌幅擴大，讓中國樓市在羊年到來之際呈現“冰火兩極”態勢。

    冷暖不一的市場，讓各地樓市調控措施也明顯分化。目前，北、上、廣、深依然堅守限購，更多地方的調控則由“限”轉“穩”，出台一些針對樓市的“微刺激”。

    暖冬未驅樓市寒意

    國家統計局十七日發佈一月70個大中城市的房價數據。從整體情況來看，“暖冬”的出現並未驅走樓市的“寒意”。70個大中城市中，有64個城市新建商品住宅的價格較上月下降，僅2個城市上漲。一四年同期較高的基數，讓房價同比下降的城市數量高達69個。其中，杭州房價同比降幅更高達10.5%。

    不過，具體來看，各地樓市表現明顯分化。從一線城市到二線城市再到三線城市，樓市的熱度出現階梯式下降。一月，北京新建商品住宅價格環比降0.1%，上海和廣州環比持平，深圳房價則環比漲0.3%。

    一線城房價初回穩

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，一線城市房價初步呈現止跌回穩，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均更是連續四個月微漲。

    二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。劉建偉透露，一月三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅均比上月擴大0.1個百分點。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

    中原集團研究中心總監劉淵表示，三四線樓市表現欠佳主要原因還是供大於求，而一線城市人口增長帶來穩定的自住需求，供應量也不如三四線高。

    地方政策由控轉穩

    “現在市場的整體走勢是越來越符合市場規律，供求關係主導，外來刺激短時間改變走勢，但改變不了基本面的需求。”劉淵稱當前已不像前幾年投資需求旺盛，政策對市場的刺激作用也較明顯，最近減息後成交量反彈馬上就消失。

    樓市溫度不同冷暖，讓多地實施近三年的限購政策逐漸“失勢”。目前，除北京、上海、廣州和深圳仍嚴格執行，“限購”在其他地區幾乎已全線淡出。

    剛結束的各地兩會，也傳遞出地方政府樓市政策由“控”到“穩”的轉變。相比於過去濃墨重彩，浙江、廣東、河南等地都把今年房地產市場的指導政策簡化為一句“促進房地產業健康發展”。

    河北、湖南、湖北、內蒙古等多省（區）在地方兩會上直接提出要穩定住房消費。一月多個城市從購房稅收補貼、公積金等方面着手，出台系列利好樓市的政策。

    北上廣深或放限購

    中國社科院認為，這種趨勢在一五年將得到延續。未來有望推出的救市政策包括進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；進一步放寬購房落戶政策等。

    社科院認為，伴隨着中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟着陸。不過，未來一二線城市房價繼續下滑將是大概率事件。在這種情況下，北上廣深也有可能在今年放開限購。

    中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，住房限購全面放開後，住房市場供不應求的假設難以立足，房價祇漲不跌的“神話”將破滅。