經紀收入少三成
去年中小地產行結業
【本報消息】去年住宅成交淡靜,中小型地產中介公司經營壓力沉重。地產業者表示,去年全年成交七千多宗,未能滿足八千從業員的業務需要,平均每位從業員未必有一宗成交,粗略估計近20%中小型規模地產中介公司結業,一般地產經紀收入最少減30%。
全年人均一宗成交
根據統計局資料,住宅單位買賣7,625個,總值498億元,按年跌36.7%及27%;住宅樓花(1,282個)及現貨住宅(6,343個)成交金額分別為156.1億元及341.8億元。
地產業總商會理事長葉建華表示,去年成交淡靜,大型地產公司尚可以銷售橫琴住宅維持經營,細行則苦不堪言。以去年十二月為例,全月成交住宅單位僅四百多宗,全年成交才七千多宗,本澳八千地產從業員,平均每人僅有一宗成交。
今年成交料續向下
過去一年市況不明朗,估計有近兩成從業員捱不下去。幸而不少細行自置物業,尚可處“昏迷”階段,亦有部分出租舖位,靠收租維持生計。
尤其去年中起博彩收入開始放緩,中央嚴厲打貪,收緊內地過境旅客入澳,很多賭客減少來澳,博彩中介人退租明顯。加上去年底橫琴廿四小時通關、珠海延長通關後,直接影響租賃市場,連租盤都欠缺支持,從業員經營更困難。展望一五年,相信行業仍持續低迷,全年住宅成交估計祇有6,000宗。
細行裁員減磅續命
地產發展商會會長陸惠德表示,去年不少居民轉買橫琴物業,本地成交自去年下半年起大幅減少,直接影響中小型地產中介公司生計。去年估計有兩成中小型地產中介公司結業,收入普遍同比少三成。尚未結業的已開始裁員,餘下多由老闆直接經營;不少從業員已轉行,部分投身相對較高薪的博彩業。
展望今年下半年市道會回穩,總體樓價有5-8%升幅,住宅成交量估計會維持一四年水平,即約七千多宗。倘今年本地成交繼續萎縮,不排除連大行都會縮減規模。