新八招顯效
商舖成交跌三成 住宅挫六成
【本報消息】樓市調控政策“新八招”宣佈至今已一月。中原（澳門）表示，由於政策涵蓋範圍擴至住宅、商舖、寫字樓、車位等，令市場產生疑慮，買賣雙方僵持，交投全面下挫，商舖成交跌三成，住宅估計最嚴重跌六成。面對銀行估價持續收緊，未來樓市走勢要視乎銀行取態才有明確方向。
工廈未受限成新寵
中原（澳門）氹仔區、工商舖及項目發展區域營業董事何兆恆表示，近年澳門旅遊業及零售業興旺，商舖租金大大提升，吸引大量投資者購買商舖投資。加上去年額外印花稅實施後，部分投資者由住宅市場轉移至商舖市場，商舖越見搶手。近月銀行收緊按揭，對商舖估價調低至成交價五成，購買成本大增。購買商舖一般需支付相當於成交價近八成的現金作為首期，無疑阻礙投資者入市。
加上業主“惜售”，市場放盤量少，商舖成交持續疏落。新政策又把商舖納入特別印花稅適用範圍，交投更受挫。政策十月三十日生效至今十多天，成交明顯萎縮，跌幅高達三成，價格則基本不變。
商舖成交放緩，工廈反而受市場注視，因暫未受政策規限，被投資者視為最新的投資方向。最近工廈查詢量明顯增加，業主於政策公佈後普遍提升叫價，買家一時未能接受升幅，成交量暫未有明顯變化。日前，有黑沙環區工業大廈單位，政策公佈後業主由原來呎價1,800元反價至2,000元，買家未能接受升幅而成交擱置。隨着市場對政策的逐漸消化，相信升幅很快被接受，預料現階段未能成交的工廈單位短期內即可成交。
本月成交不足千宗
住宅方面，受政策氣氛拖累，近日成交明顯下跌。自去年住宅實施特別印花稅後，市場放盤量大減，成交周期延長，交投量已較政策前下跌不少，加上早前銀行收緊信貸，令買家購買成本增加，成交陷入膠着。進一步收緊住宅按揭成數，不少買家暫停入市步伐，成交進一步冷卻。估計十月住宅成交約1,600宗，十一月預料更少於1,000宗，嚴重跌幅或達六成。現時樓價還未有明顯變化，業主叫價仍強硬，未來樓價走勢難估計。現時買賣雙方陷入“拉力賽”，業主叫價普遍“企硬”，部分甚至選擇封盤，買家普遍觀望，未敢進取追價，買賣雙方僵持。
另外，銀行取態也是影響未來樓市最重要因素之一。跟隨政策收緊按揭，年底銀行對於信貸的批核也較嚴謹，銀行對住宅的估價已普遍調低至成交價的七至八成。購買800萬以上的單位，需要支付樓價的六成半作為首期，若加上律師費、佣金等費用，購買成本高達樓價的七成，買家入市難度大增。因此，未來樓市走勢要視乎銀行取態，究竟是業主先減價出售，還是買家先追價入市，買賣雙方角力最終誰勝誰負仍是未知數。預料要待一三年觀察銀行會否“大放水喉”及估價意向才明晰。