學者：
再出“重招”恐樓市雙重受壓
【本報消息】經濟學會理事長柳智毅表示，持續低息、流動資金充裕、住屋需求急升等複合因素作用下，本澳樓市近年進入“非常”時期。累積的購買力過快釋放，刺激樓市成交呈現上升趨勢，甚至出現政府所言的“過熱”。坊間近日期望政府“再出招”，但當前外圍經濟複雜多變，倘再出招或令樓市面對雙重受壓。
首提住屋保障機制
柳智毅表示，為回應社會訴求，政府增加住屋供應，包括興建“萬九公屋”、規劃“後萬九公屋”、在新填海區預留公屋儲備、加快私人樓宇項目批則效率等，平衡市場供求，以保障居民居住權利。
同時，針對一些短期炒賣需求，出台“特別印花稅”、“買家印花稅”、把特別印花稅延伸至商舖、車位、寫字樓等物業，防止按揭信貸過度擴張和提高住屋市場運作透明度。明年度施政報告也首次提出“住屋保障長效機制”，加強制度建設。宣佈明年初重開經屋申請，調升經屋收入上限至覆蓋八成住戶家團的收入水平，承諾研究引入“澳人澳地”，多管齊下努力落實“居有其所，安居樂業”的施政目標。他認為，政府已做了不少工作，確保樓市平穩健康發展的決心也是清晰的，社會應多點耐性觀察措施成效。
近日，坊間有意見要求政府繼“劉十招”、“新八招”後，再加碼出“重招”，用行政手段拉低樓價。是否要立刻出“重招”，仍須三思。原因有二：一、澳門奉行自由港政策及自由市場經濟制度，房地產市場作為本澳市場經濟的重要組成部分，應尊重市場規律才可持續發展。政府已先後出台“劉十招”、“新八招”，倘再加碼，政府角色就由市場秩序維護者變為“上帝”，樓市越來越依賴政府決策。無可避免影響市場正常運作，為樓市健康發展帶來新問題。
辣招增樓價波動性
二、外圍環境仍複雜多變，美國正面臨“財政懸崖”威脅，處理不當勢將拖累中國等亞太地區經濟，屆時本澳樓市再有下調風險。出“重招”、“辣招”的副作用是令樓價波動性增加，倘外圍市況因美國“財政懸崖”惡化，本澳樓市受雙重壓力，可能大上大落，對整體經濟和財政金融穩定“百害而無一利”。此外，政府已表明，如果樓價再快速上升或出現不尋常情況，會毫不猶豫推出進一步措施，確保住屋巿場的健康平穩。他相信，政府會密切留意樓市發展，有需要時作出適度調控。
在“非常”時期，本澳樓價受到很多不確定性因素影響，單靠“重招”、“辣招”也不能一勞永逸，最重要還是增加住宅單位供應，政府已朝這個方向提出中長期規劃。誠然，置業屬個人投資決定，須審慎、量力而為，小心各種潛在風險。