地產：新增人口放緩 租金降溫
【本報消息】近兩年外僱急增，住宅租金升勢凌厲，加上政府早前公佈人口政策諮詢，強化租金上升預期。政府最近又預期明年新增就業人口進一步放緩，有地產業者表示，政府言論有助降低住宅租金升值預期。不過，就業人口增長緩慢，住宅租金難下跌。人資政策轉向下，估計明年租金升幅料由20%回落至15%。
近兩年博企大項目相繼開業，拉動人資需求。據人資辦公佈，截至十月底外僱有109,541人，較去年十二月底的94,028人上升約16.5%。經濟財政司司長譚伯源年初預期今年就業人口將增加一成，時隔不足一年，早前立法會施政辯論上轉口風，指外圍經濟環境變化，今年就業人口增加不超過6%；明年人資需求增長不大，增幅低於今年。
明年外僱達十二萬
地產發展商會會長陸惠德表示，今年新增就業人口高開低收，上半年住宅租金升幅較多，下半年略為收窄，全年則較去年上升25%-30%。澳門人資緊張，短期內難以解決，祇能靠輸入外僱改善，外僱不減少租金難以下跌。
明年新增就業人口雖不及今年，但人資需求仍在，祇是對比去年及今年放緩，估計明年至少會新增八千名外僱，令總人數接近十二萬，紓緩中小企人資緊張，提升服務質素。政府既然提出明年人資需求放緩，住屋需求也會跟隨下跌，業主叫價不敢過於進取，預計明年住宅租金升幅預期將降溫。扣除高企的通脹，租金實際升幅一成，尚算合理。
二線舖租料回落5％
經濟放緩也逐漸反映在舖位租賃市場，除一線舖位因佔據旅遊旺區有地利不受影響，其餘均有影響。上半年旅客升幅明顯，二線舖位放租一個月基本有成交，現時旅客升幅接近停滯，企業放慢發展步伐，二線舖位放租兩至三個才有成交。倘情況持續，二線舖位租金料會回落5-8%。
有地產中介反映，首三季新增外僱多，住屋需求急升，租務市場相當活躍，住宅單位放租數天即有成交。近月外僱增幅放緩，住屋需求回復平穩，租務市場較靜，放租一個月都未有成交。