穗樓市“暖冬” 樓價年內新高
【本報記者廣州電】九、十月連創二手樓放盤歷史新高之後，十一月廣州二手樓市終於降溫，盤源已經比十月減少了三分一，不過二手樓價仍出現升勢。業內人士表示，隨着年底銀行信貸收緊，部分買家推遲購房計劃，預計年底前廣州二手樓成交有所減少。
均價飆升兩成八
來自廣州市國土房管局的最新數據顯示，剛剛過去的十一月，一手住宅雖網簽面積環比萎縮近一成，但仍處於較高水平；網簽均價達每平方米14,769元人民幣，環比上漲9.8%，創下今年新高。房價在十一月攀至年內新高引發了市場的極大關注，該市國土房管局相關負責人解釋稱，新建商品住宅價格上漲主要受結構性因素影響，上月高價區域成交佔比增加。其中，均價在20,000元／平方米的高價樓盤成交量環比增長28.7%。
二手盤減三分一
上周十區二市派出11張住宅預售證，6個項目合共新增3,130套預售住宅，環比（3,413套）下降8.29%。預售住宅主要集中在市郊，南沙新增1,041套、花都新增1,377套房源、增城新增378套，佔了全市總量89.33%。
與新盤形成鮮明對比的是，二手樓市近期放盤量驟減。近三個月來不少銀行因月底結算而停辦房貸，買家辦理房貸業務，需要等待比平日更長的時間，部分銀行則因信貸額度收緊而提高基準利率，令不少玩家購房計劃擱淺。
買家減少二手樓市成交放緩，不少業主在放盤之後又選擇“封盤”，等待來年時機。據合富置業統計，近期二手盤源已比十月減少了1/3。受一手樓盤樓價提升影響，二手樓價也出現升勢，部分猶豫不決的買家結束觀望，令到盤少客相對多的情況加重。
供應緊業主強硬
中介人士表示，目前部分業主都在試探水溫，尋求盤源出售的最高價格，在價格未能達到預期之下，不一定想真心賣樓，因此造成二手樓價格依然堅挺。
業內人士分析，近期業主保持強硬心態主因市場上房源緊缺。隨着近幾個月市場成交量逐步回升，在看漲的預期下買家入市積極性明顯提升，往往業主一放盤，短時間內就吸引數個買家看樓，這一情況與年初放盤很長時間僅有個別不急買的買家看樓形成強烈對比。