按項目規模分流審批
【本報消息】目前私人發展項目審批程序涉及跨部門工作,雖不斷優化如設立恆常溝通工作平台,但審批過程仍漫長,嚴重影響房地產發展周期,致使私人樓宇供應量不足,間接推高樓價。該會建議如下:
超大型發展項目(如博彩設施及大型屋苑)與中小型發展項目分流審批,縮短中小型發展項目審批周期,活化本地中小型房地產發展市場。“街線圖”應提供更多資訊予申請者,例如:地段地積比、限建高度、是否涉及文物保護或世遺景觀等。讓發展商購買土地時已了解發展前景及投資方向,避免入則報批後才獲通告實際狀況,保障投資者利益。
工務局年前推出“工程個案”網上查詢,但提供資訊有限,查詢回覆多為“處理中”。建議當局提供較多審批過程中的資訊,如“工程項目”在局中的處理日程,正在諮詢其他部門 / 正在等待回覆等。讓申請者及各部門清楚了解進程,以利跟進。
跨部會審問題項目
審批過程中,一般以書面對未獲批項目設計調整作出指引,文件反覆往來耗時甚長,建議設立“會審”機制,審批時出現問題或疑問時,安排“跨部門協調工作會議”,與相關發展商、建築師、工程師等溝通協調,交換意見以達至共識,提高審批效率,節省文書操作。
本澳人口結構近年出現變化,大型工程除輸入外僱解決勞動力不足,建議當局仿傚鄰埠制定措施,與業界合作設立建造業培訓機構鼓勵年輕人入行,令從業員年輕化及專業化,為本地建造業可持續發展構建平台。