政府加大投放公屋
地產：無承接樓價自會調整
【本報消息】近年樓價飛升，“置業難”成為居民共同問題。安世集團董事長何敬麟及總經理吳迪恆表示，澳門屬於自由經濟體系，房地產應該自由發展，倘若樓價過高欠缺承接力自然會回落。政府應該多投放公屋，讓居民因應自身能力選擇合適居住環境。
經濟急速發展，縱使年年加薪仍追不上樓價升幅。何敬麟及吳迪恆表示，理論上樓價升值與工資收入掛鈎，但澳門面對不同問題，美國量化寬鬆令澳門元間接貶值，加上熱錢流入樓價肯定會上升，關鍵在於升多少，是否健康上升。
中介最怕無成交
全球經濟放慢步伐，要在亞洲市場選擇一個地方投資保值，當下祇有澳門。澳門賭收、旅遊人數增長放緩，今年經濟增長仍有機會貼近高單位或低雙位幅度，故樓價很難不升。
“新八招”推出後，成交減少二、三成，但對市場影響力度不及去年，相信是吸收了去年經驗。政府推出如此多招數，商舖、寫字樓、車位、住宅全部受政策綑綁，業主多選擇不賣，畢竟低息環境下較有能力供樓，寧願收租。其實措施對地產中介影響最嚴重，中介不怕（樓價）升、不怕跌，最怕無成交。
新城撥地建公屋
新加坡亦推出特別印花稅措施，且綑綁年期長達四年，對當地影響不少。由於當地公屋供應多，憂慮相對較少。何敬麟表示，特區政府可以多參考不同地方措施，新加坡很多公屋，居民可視乎自身條件選擇公屋或私樓，不擔心置業難、無屋住。特區政府應該發掘更多土地建公屋，新城填海亦要考慮建公屋。
新措施下，外地投資者及法人企業需要額外徵收10%特別印花稅，“炒家”亦會慢慢習慣，且“羊毛出在羊身上”，炒家自會將成本轉嫁給買家。