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3.落細訂
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一般銀行估價大約3個月更新一次, 當有了銀行估價後, 便可以進行還價階段.
不同環境有不同的還價方式:
市旺, 一般業主開價會比銀行估價高5-10%, 如銀行估價$200, 業主通常開210-220萬, 但議價空間不多,
旺市還價一般只有1-2%空間, 所以形成估價不足, 建議, 旺市時大可傾長一點成交期, 因為可等待銀行提升估價後再貸款, 估價可達至較高一點,
借貸成數就會更理想.
市淡, 業主開價會比銀行估價高5% 或低於估價5%, 低於估價我地行稱估爆, 議價空間可以3-5%, 成交期比較短.
成交期
銀行一般最快可以在3星期內完成貸款手續. 樓花最快兩星期
所以一般最短為30天
標準為45天
旺市一般可要求60天
而銀行估價偏低或中間摩貸者多是90天
落訂時請勿支付現金 , 因為過去有多次有地產經紀(沒有分大細地產)盜取有關訂金作其他用途, 所以最好依照有關查屋紙的業權人打銀行本票, 確保只有業主才收到有關訂金本票
臨訂金額為80-150萬為5萬, 200-400為10萬, 400萬以上為20萬
7-14日可在律師樓加大訂及簽買賣合約, 一般追加至1成樓價.
有契物業律師見證費為MOP300 (註明: 是賣買各付300)
(樓花)未做契物業律師見證費為MOP400-500 (註明: 是賣買各付400-500)
********首置申請免印花稅金者注意**********
財政局免印花申請需要15工作天, 即3星期左右, 不包假期, 所以申請免印花者成交期最小45天.
另小貼士: 很多時律師樓好或地產中介好, 成交日期上出要小錯誤, 就係成交日期為公眾假期或前後所以必須小心安排, 盡量避免在假期前後甚至當天為最後成交日期, 以免買賣雙方產生誤會.
以上內容轉自cyberctm 會員 ricaken
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