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4.申請按揭
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按揭申請分為兩種
1. 是樓按預批
2. 直接樓按貸款申請
手續文件:
買家及貸款人證件附本
貸款人三個月糧單
半年銀行戶口存款資料
股票戶口
基金供款單
出糧簿仔
住址證明
租約(如有)
信貸評分:
職業:
專業人士, 公職, 教書, 庄何等 評分最高
公關, 地產從業員, 不定薪SALE 及行業等 評分最差
年齡:
家團按揭供款年期是以團員年紀最大去審理, 所以以兩夫婦按揭, 如果25歲以下可以借足30年, 不過加個爸爸媽媽幫手, 銀行就會大打折扣, 主要是年紀問題. 即便新樓銀行有機會會下調為20至25年
銀行是會非常關心客戶的不良紀錄
家團最高貸款比率為月收入45%
各銀行比較
每間銀行要求都有分別, 因應不同物業及客戶條件, 可選擇不同銀行去處理貸款要求. 中間有很多學問及技巧講究.
短期財務借貸
A. 銀行
B. 財務公司
小心銀行:
因為好多時客人自己行入去問, 銀行職員好多時都係乜都得, 乜都可以, 又9成, 又借足等等, 先氹你比資料.
你地千祈唔好信以為真, 因為一般職員只為搶個客回來先, 之後自己慢慢搞, 你信佢可能真係一窩粥, 因為銀行貸唔到比你, 唔係佢責任,
反而因為時間關係你要避迫乜野條件你都要應承佢. 結果可能會一肚氣, 兼煩惱多多. 所以貸款技巧很多, 如何取長舍短要有一套心得先可以.
以上內容轉自cyberctm 會員 ricaken
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