澳門新聞  |  國內指南

      分享到 Google 書籤   分享到 Facebook  
徵特印稅商舖寫字樓陣痛
日期:2012/11/6 21:48:23     

徵特印稅商舖寫字樓陣痛

文章來源:澳門日報

“新八招”把特別印花稅適用範圍擴展至商舖及寫字樓,政策公佈至今超過兩周,對市場已造成明顯影響,觀望氣氛濃厚;昨日政策正式實施,中原澳門新聞稿稱,料未來市場將進入“陣痛期”,商舖及寫字樓成交進一步受拖累。
中原(澳門)壹號湖畔分行營業經理李肇成表示,去年六月實施特別印花稅後,由於商舖及寫字樓不受政策規限,吸引部分投資者由住宅市場轉移至商舖及寫字樓。 政策擴展至商舖及寫字樓後,從消息公佈至實施前的這段真空期,市場氣氛明顯受影響。商舖市場更出現兩極化反應,業主封盤普遍。由於政策令商舖成交後最少兩 年才“鬆綁”,業主普遍擔心市場放盤量越來越少,一旦售出商舖將難以重投市場,因此選擇暫時封盤,先觀望市場反應。
  封盤大增難促成交
買家普遍進取追價,部分原本有意入市的買家因擔心未來盤源大減,趁政策實施前的這段真空期“趕搭尾班車”。但封盤大增,即使買家有追價意慾,仍難成交。部 分實力稍遜的業主,受環境氣氛影響而信心不足,趕於政策實施前套現,造就個別低價成交個案。總結政策公佈後這兩周內,商舖成交量維持平穩。
澳門商舖市場一直以中長線投資居多,短線炒賣只佔少數,相信政策實施後基本杜絕短線炒賣現象。由於政策令商舖成交後最少兩年才可重回市場,成交周期延長。 據住宅實施特別印花稅的經驗所得,商舖放盤量必越來越少,成交量將大大萎縮。現階段為政策實施初期,市場對政策效應仍存疑慮,相信短期內投資者持續觀望, 年底前商舖成交量料急跌。
寫字樓向以自用買家及長線投資者為主,租金回報高,一般回報率可高達四厘,加上銀碼較小,投資成本較住宅及商舖低。故去年住宅實施特別印花稅後,寫字樓成為不少投資者重點投資方向,推動寫字樓價格。
  寫字樓呎價升三成
據中原(澳門)資料顯示,寫字樓平均成交呎價年初至今已升30%。政策公佈後,成交量明顯下跌,主因寫字樓業主普遍為實力投資者,不急於套現;再者寫字樓 租金回報足以應付供款,故普遍選擇封盤並長線持有,個別業主更預期寫字樓未來放盤萎縮,奇貨可居而提高叫價。現為政策初期,買家仍需要時間觀察市場變化, 不敢進取追價。預料至年底前放盤量將持續減少,成交量也會大跌,價格則橫行。
特別印花稅政策擴展到商舖及寫字樓,可有效杜絕短期炒賣,對於市場健康發展有推動作用。但也無可避免產生盤源減少及成交量大跌的“副作用”,削弱買家信心。至於“陣痛期”何時紓緩,還需視乎外圍經濟發展及本澳各項政策的具體執行。




∞∞ 友情鏈接 ∞∞
澳門中醫婦科 澳門中醫全科 澳人的遠程大學 澳門人才網 澳門討論區 澳門交友網 澳門拍賣網 澳門補習網

Copyright 2012-2015 澳門房產網(www.Find853.com)All rights reserved.
Powered by Find853.com(澳門房產網)