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珠海"雙限"鬆綁首日 成交量無大變化
日期:2014/9/30 14:30:27     

珠海26日晚上鬆綁限購政策,成為繼佛山之後、全省第二個鬆綁樓市調控政策的地級市,引發廣泛關注。27日上午,珠海市住規建局有關負責人在接受媒體採訪時表示,珠海樓市政策調整並非出手救市,而是為了順應國家對於房地產市場因地制宜、分類調控的要求,讓樓市由市場自主調節,政府集中精力做好住房保障體系建設。同時,結合三高一特產業發展的需要,對符合要求的人才不限購,從而吸引高端人才,促進產業發展。而在雙限政策鬆綁的第一天,記者多方採訪瞭解到購房者諮詢量有增加,但成交量並沒有太大的變化。

政策解讀:

中小戶型仍限購是為了引導人口往新城發展

據介紹,珠海房地產經過近三年的調控,市場已經基本回歸理性,總體上比較平穩,房價的波動也不大。在這樣的情況下,珠海根據中央的相關要求,對房地產市場因地制宜、分類調控,不同的情況不同辦法處理,改變過去一刀切的調控辦法。

珠海市住房和城鄉規劃建設局黨組成員、調研員朱存文昨日接受媒體採訪時表示,今後無論是本地人還是外地人,在珠海中心城區購買套型面積144平方米以上的一手房,都不受套數和價格的限制。而符合珠海人才目錄的非本市戶籍居民,可憑相關證明在中心城區購買1套商品房,不受戶型大小限制,從而吸引高端人才到珠海落戶,促進三高一特產業的發展。

但是,對於主城區144平方米以下的一手房,則按照原政策執行限購。朱存文表示,珠海是宜居城市,很多外地人想到香洲主城區來買房。目前有100萬左右常住人口集中在主城區,給片區的市政配套、公共服務等帶來巨大的壓力,因此為了優化城市的人口佈局,主城區中小戶型仍然限購外,但市民在橫琴、南灣、唐家灣、西區等新城、新區的區域買房,將不受戶籍、套數以及價格的限制,這一舉措是為了引導新增人口往西區等新城區發展,實現人口分流,調整全市的人口結構,並推動新城區的發展。

在鬆綁雙限的同時,對於買不起商品房的人群,珠海將加大對保障性住房的土地和資金投入力度,完善以公共租賃住房為主的保基本、寬覆蓋、多層次、可持續、能迴圈的住房保障體系。根據珠海市制定的計畫,到2016年,全市的保障房覆蓋人群要達到30%,到2020年,覆蓋人群要達到40%,從而構建低端有保障、中端有支持、高端有市場的房地產格局。

業界聲音:

短期內樓市成交量會上漲 

本地資深地產人士程廣平表示,從調控措施來看,珠海採取了因地制宜、分類調控的辦法,主城區144平方米以上大戶型解開限購,有利於推動沉寂已久、受制於社保以及納稅證明的改善性客戶出手,在短期內能帶動樓市成交,改變當前房地產市場低迷的局面。

但預計政策調整的效果不會太明顯。程廣平說,大戶型的購買客戶群體需具備較強的購買能力,這是個財富積累的過程,並不會因為限購鬆綁出現明顯的放量;且在信貸政策不放鬆的情況下,投資客也不會貿然購買房價較高、市場流通速度較慢的大戶型,增加投資的成本。另外,目前香洲主城區的新盤本已不多且房價堅挺,剛需一族大多選擇在珠海西部城區或者中山坦洲等區域置業,主城區是否限購對這部分人群影響不大。

左岸地產總經理李炳亮表示,珠海已執行了近三年的雙限政策,市場對於政策的消化早已完成,鬆綁限購對樓市的影響也不大,但政策調整也會給市場釋放積極的信號,降低剛需一族的觀望情緒,拉動樓市成交,可以預測短期內樓盤的網簽數量有所上升,但短暫的刺激過後,樓市還會維持在平穩的狀態。

一線市場:

諮詢量增加成交量沒變化

27日是珠海樓市限購鬆綁的第一天,也是週末。記者採訪多家中介機構發現,前來問價、看房的人數有所增加,但樓盤成交量並沒有體現。至於解除限購政策的大戶型,無論是到訪量還是成交量,都沒有變化。業內人士認為,對於新政策的消化,市民還有個認識和接受的過程,預計十一國慶期間,到店看房、購房的外地客戶會有所增加。

記者27

日來到滿堂紅地產公司的海灣分店,十餘名工作人員對著電腦在工作,但並未見到一個客人。其客戶經理陳仲贊告訴記者,限購鬆綁的當天,已有不少客戶打電話諮詢房價、信貸、限購政策等方面的事情。昨天客戶的到訪量也比平時有所增加,但成交量並沒有變化,隨著十一國慶日的到來,到時候買房的人會增多。

正順地產副總經理馬宗富則告訴記者,昨日珠海各大門店的到訪量比平常增加了10%~20%,到店諮詢的客戶以剛需、改善性客戶為主,但成交量暫時沒變化。馬宗富表示,今年以來,珠海的二手房市場持續萎縮,現在樓市政策調整了,預計這幾天樓盤成交量會有所上升。

與仲介相對樂觀的心態對比,購房者的心態卻出現了分化。肖先生屬於首次置業,在香洲主城區看了兩個月的房子,還沒有決定出手。感覺房價還很高,而且銀行的個貸利率還很高,我還是等一等。肖先生說。 而記者採訪的另外一名市民則表示,遇到適合的樓盤就會出手,不會再等待。

背景:

據瞭解,珠海自2011111日實行商品房限價限購雙限政策,對新增住宅專案實行限價,最高價格不超過11285/平方米;同時在主城區(香洲區)範圍內實行限購,該市戶籍居民家庭以及符合條件的非該市戶籍居民家庭,在珠海市香洲區(主城內)只能新購1套商品住房。由此,珠海成為全國首個樓市雙限城市。

雙限近三年來,珠海的樓市經歷了低迷——火爆——低迷的狀態。執行雙限政策一年後,珠海樓盤成交量同比下降明顯,均價下降近一千元;進入2013年,珠海房地產市場出現了價量齊升的現象,樓市成交量以及土地成交金額均創歷史新高;而進入2014年,受宏觀經濟放緩、個貸政策緊張等因素影響,珠海樓市又陷入低迷狀態。據珠海市統計局月度報告顯示,今年1-8月,珠海商品房銷售面積為179.23萬平方米,同比下降15.4%,但降幅環比收窄0.6個百分點;房地產待售面積為170.91萬平方米,同比上升4.8%




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