珠海26日晚上“鬆綁”限購政策，成為繼佛山之後、全省第二個鬆綁樓市調控政策的地級市，引發廣泛關注。27日上午，珠海市住規建局有關負責人在接受媒體採訪時表示，珠海樓市政策調整並非出手“救市”，而是為了順應國家對於房地產市場“因地制宜、分類調控”的要求，讓樓市由市場自主調節,政府集中精力做好住房保障體系建設。同時，結合“三高一特”產業發展的需要，對符合要求的人才不“限購”，從而吸引高端人才，促進產業發展。而在“雙限”政策鬆綁的第一天，記者多方採訪瞭解到購房者諮詢量有增加，但成交量並沒有太大的變化。

政策解讀：

中小戶型仍“限購”是為了引導人口往新城發展

據介紹，珠海房地產經過近三年的調控，市場已經基本回歸理性，總體上比較平穩，房價的波動也不大。在這樣的情況下，珠海根據中央的相關要求，對房地產市場因地制宜、分類調控，不同的情況不同辦法處理，改變過去一刀切的調控辦法。

珠海市住房和城鄉規劃建設局黨組成員、調研員朱存文昨日接受媒體採訪時表示，今後無論是本地人還是外地人，在珠海中心城區購買套型面積144平方米以上的一手房，都不受套數和價格的限制。而符合珠海人才目錄的非本市戶籍居民，可憑相關證明在中心城區購買1套商品房，不受戶型大小限制，從而吸引高端人才到珠海落戶，促進“三高一特”產業的發展。

但是，對於主城區144平方米以下的一手房，則按照原政策執行“限購”。朱存文表示，珠海是宜居城市，很多外地人想到香洲主城區來買房。目前有100萬左右常住人口集中在主城區，給片區的市政配套、公共服務等帶來巨大的壓力，因此為了優化城市的人口佈局，主城區中小戶型仍然“限購”外，“但市民在橫琴、南灣、唐家灣、西區等新城、新區的區域買房，將不受戶籍、套數以及價格的限制，這一舉措是為了引導新增人口往西區等新城區發展，實現人口分流，調整全市的人口結構，並推動新城區的發展。”

在鬆綁“雙限”的同時，對於買不起商品房的人群，珠海將加大對保障性住房的土地和資金投入力度，完善以公共租賃住房為主的保基本、寬覆蓋、多層次、可持續、能迴圈的住房保障體系。根據珠海市制定的計畫，到2016年，全市的保障房覆蓋人群要達到30%，到2020年，覆蓋人群要達到40%，從而構建“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的房地產格局。

業界聲音：

短期內樓市成交量會上漲 

本地資深地產人士程廣平表示，從調控措施來看，珠海採取了“因地制宜、分類調控”的辦法，主城區144平方米以上大戶型解開“限購”，有利於推動沉寂已久、受制於社保以及納稅證明的改善性客戶出手，在短期內能帶動樓市成交，改變當前房地產市場低迷的局面。

“但預計政策調整的效果不會太明顯。”程廣平說，大戶型的購買客戶群體需具備較強的購買能力，這是個財富積累的過程，並不會因為“限購”鬆綁出現明顯的放量；且在信貸政策不放鬆的情況下，投資客也不會貿然購買房價較高、市場流通速度較慢的大戶型，增加投資的成本。另外，目前香洲主城區的新盤本已不多且房價堅挺，剛需一族大多選擇在珠海西部城區或者中山坦洲等區域置業，主城區是否“限購”對這部分人群影響不大。

左岸地產總經理李炳亮表示，珠海已執行了近三年的“雙限”政策，市場對於政策的消化早已完成，鬆綁‘限購’對樓市的影響也不大，“但政策調整也會給市場釋放積極的信號，降低剛需一族的觀望情緒，拉動樓市成交，可以預測短期內樓盤的網簽數量有所上升，但短暫的刺激過後，樓市還會維持在平穩的狀態。”

一線市場：

諮詢量增加成交量沒變化

27日是珠海樓市“限購”鬆綁的第一天，也是週末。記者採訪多家中介機構發現，前來問價、看房的人數有所增加，但樓盤成交量並沒有體現。至於解除“限購”政策的大戶型，無論是到訪量還是成交量，都沒有變化。業內人士認為，對於新政策的消化，市民還有個認識和接受的過程，預計“十一”國慶期間，到店看房、購房的外地客戶會有所增加。

記者27

日來到滿堂紅地產公司的海灣分店，十餘名工作人員對著電腦在工作，但並未見到一個客人。其客戶經理陳仲贊告訴記者，“限購”鬆綁的當天，已有不少客戶打電話諮詢房價、信貸、限購政策等方面的事情。昨天客戶的到訪量也比平時有所增加，但成交量並沒有變化，隨著“十一”國慶日的到來，到時候買房的人會增多。

正順地產副總經理馬宗富則告訴記者，昨日珠海各大門店的到訪量比平常增加了10%~20%，到店諮詢的客戶以剛需、改善性客戶為主，但成交量暫時沒變化。馬宗富表示，今年以來，珠海的二手房市場持續萎縮，現在樓市政策調整了，預計這幾天樓盤成交量會有所上升。

與仲介相對樂觀的心態對比，購房者的心態卻出現了分化。肖先生屬於首次置業，在香洲主城區看了兩個月的房子，還沒有決定出手。“感覺房價還很高，而且銀行的個貸利率還很高，我還是等一等。”肖先生說。 而記者採訪的另外一名市民則表示，遇到適合的樓盤就會出手，不會再等待。

背景：

據瞭解，珠海自2011年11月1日實行商品房限價限購“雙限”政策，對新增住宅專案實行限價，最高價格不超過11285元/平方米；同時在主城區(香洲區)範圍內實行限購，該市戶籍居民家庭以及符合條件的非該市戶籍居民家庭，在珠海市香洲區(主城內)只能新購1套商品住房。由此，珠海成為全國首個樓市“雙限”城市。

“雙限”近三年來，珠海的樓市經歷了“低迷——火爆——低迷“的狀態。執行“雙限”政策一年後，珠海樓盤成交量同比下降明顯，均價下降近一千元；進入2013年，珠海房地產市場出現了“價量齊升”的現象，樓市成交量以及土地成交金額均創歷史新高；而進入2014年，受宏觀經濟放緩、個貸政策緊張等因素影響，珠海樓市又陷入低迷狀態。據珠海市統計局月度報告顯示，今年1-8月，珠海商品房銷售面積為179.23萬平方米，同比下降15.4%，但降幅環比收窄0.6個百分點；房地產待售面積為170.91萬平方米，同比上升4.8%。