受珠海“鬆綁”限購令、央行出臺新政放鬆限貸等因素影響，珠海樓市正在發生微妙的變化。記者國慶期間走訪多個樓盤發現，與八九月份相比，看樓人氣明顯提升。有主推豪宅的開發商表示，7天長假樓盤到訪量增加了幾倍，銷售額達1億元，遠超預期。業內人士認為，各種利好消息加快了剛需客戶以及改善型買家出手的步伐，預計國慶假期過後，樓盤網簽量會繼續增加。

有澳門客結束觀望準備出手

今年30歲的珠海市民黃萬春放棄了旅遊計畫，在國慶期間看了不下十套房，最終在西區購買了一套小三房。“聽說房貸利率會下調，另外珠海很多樓盤都有優惠，我就趁著7天長假確定了置業計畫。”黃萬春說。

國慶期間，澳門人陳先生也到珠海看了幾套145平方米以上的房子。“澳門的房價為珠海的7倍，而珠海空氣好、且大戶型不限購，現在正是改善住房條件的好時機。”陳先生說，他們一家三口一直住在澳門一棟具有十幾年樓齡、沒有陽臺的房子裏，並不舒服，現在他計畫結束半年的觀望期，在珠海購置一套大房子。

觀望的情緒正在弱化，剛需以及改善型買家入市的積極性在增加，這成為珠海國慶樓市的一大特點。珠海西部的樓盤——時代傾城主推中小戶型，其市場部負責人李靜華告訴記者，從10月1日至10月6日，該樓盤已賣出了130多套住房，與去年同期的歷史高峰相差無幾，而銷售情況也明顯好過今年“五一”。“國慶前有很多利好的措施，如鬆綁限購令、央行放寬個貸利率等等，這些舉措都會增加消費者入市的信心；另外，經歷了長達數月的等待後，不少消費者會選擇在國慶期間出手。”李靜華說。

剛需盤的成交量得到釋放，珠海豪宅的銷售情況也有改觀。位於情侶北路299號的某樓盤均價3萬元每平方米，主推316-500平方米的四至五房毛坯房。其專案負責人告訴記者，國慶期間樓盤到訪量增加了好幾倍，其中10月1日當天來客量近500人，購房群體以北方人為主，港澳人士占比不到2成。“7天成交總額達到1億元。”該負責人說，豪宅的市場相對單一，平時客戶到訪量才十幾批，甚至一天沒有一批，國慶期間的成交量超出他們預期。

信貸政策落地將刺激成交量上升

不過，樓市的變化並未在網簽數據上有所體現。記者查詢珠海市商品房預售專網瞭解到，截至10月7日19點，國慶期間住宅用房共銷售54套，甚至不及去年同期的63套，辦公以及商業用房均為零成交。左岸地產總經理李炳亮表示，珠海的網簽數據並非成交當天就能顯示出來，很有可能會滯後30到90天，且西區很多樓盤尚未納入網簽系統，因此這個數據不能代表實際的成交量。

準確的成交數據暫無法統計，但樓市逐步回暖已成業內共識。資深地產人士程廣平也表示，“以前豪宅賣不動，現在市場在一點一點地消化。”業內人士認為，隨著央行的信貸政策進一步落實，珠海銀行出臺個貸細則，更多購房者會選擇性出手，預計珠海樓市的成交量還會小幅度上升。