央行“9·30”房貸新政出臺已近兩月，珠海大部分銀行均已落實“認貸不認房”。除此之外，首套房貸利率也明顯鬆動。9月份時，珠海僅有一家銀行有首套房貸利率的折扣。當前，珠海已有三家銀行有首套房貸利率的折扣，且最低折扣已去到9.1折。

在信貸寬鬆的刺激下，珠海樓市上行的勢頭也明顯。珠海商品房預銷售專網數據顯示，10月份，珠海樓市共網簽住宅698套。截至11月20日，11月份的網簽量也已達到728套。

珠海13家銀行首套房貸為基準利率最低首套房利率9.1折

進入三季度，珠海首套房貸利率有所鬆動。上半年，大多數銀行的利率均是上浮10%以上。9月份，已有幾家銀行打出基準利率，其中匯豐銀行還有96折的折扣。而隨著“9·30”房貸新政出臺，珠海的利率進一步鬆動。

記者走訪瞭解到，當前珠海共有三家銀行有利率折扣。其中，郵政儲蓄銀行的折扣為9.1折，是全珠海最低。此外，匯豐銀行最低折扣為9.4折，民生銀行為9.7折。

但記者也瞭解到，折扣利率多有限定條件。融360網顯示，郵政儲蓄銀行VIP客戶且信用評級在3A級以上的客戶，首套房利率最低可以做到9.1折。此外，客戶經理也告訴記者，只有部分特定樓盤才能在該行批到9.1折，而一般客戶只能批到基準利率。

匯豐銀行的9.4折利率也有限定條件。合作樓盤客戶，貸款100萬以上可打9.4折，100萬以下則是9.6折。

融360網還顯示，除上述三家銀行以外，當前珠海共有13家銀行首套房貸為基準利率。這也比上個月大大增加。上個月，如工行、農行、交行等國有銀行的首套房利率均是上浮。但當前，上述幾家銀行均已降到基準利率。

當然，大多數銀行的基準利率均有限定條件。例如，工行的常見利率為上浮5%，二手房甚至上浮10%。“跟我們合作的樓盤可以打基準利率，大部分客戶只要信用報告過關都是可以批到基準的。”工行某營業廳工作人員告訴記者。

渣打銀行則對理財客戶有所優待。理財客戶利率最低基準，一般客戶則要上浮5%。

除此之外，諸如廣發、華潤、農商行等依舊是基準利率上浮。其中農商上浮10%、廣發上浮15%、華潤上浮20%。

“認貸不認房”普遍實施 審批時間大大縮短

在國慶以後，認貸不認房的新規定在珠海落實緩慢，10月11日，珠海工行開始執行房貸新政，成為珠海首家實施房貸新政，“落地”實施細則的商業銀行。到10月下旬，五大行才集體實施“認貸不認房”的新政。

進入11月中記者走訪多家銀行瞭解到，當前珠海基本所有銀行都已事實“認貸不認房”的新政。在上周，珠海尚有平安銀行依舊實施“認貸又認房”。但當前，平安銀行也已實施“認貸不認房”，規定名下無房，且貸款還清再按揭即按首套的標準執行。

房貸新政中，對於二套及二套以上住房有規定：在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。

當前，珠海多家銀行對此也確實執行不一。農業銀行規定，已有2套以上住房並已結清貸款的家庭，再次貸款購房首付比例最低4成，利率按照首套房執行。建行則規定，已有2套以上住房並已結清貸款的家庭，再次貸款購房首付比例最低6成，利率上浮10%。

上半年，信貸緊縮不僅體現在利率高，也體現在額度緊缺導致的審批時間過長。某仲介公司負責人告訴記者，在6、7月份的時候，該公司還有一些2013年的按揭未被通過。而大部分銀行的按揭放款都要兩三個月乃至以上。

當前，隨著信貸寬鬆，珠海多家銀行對於房貸的審批速度也明顯加大。融360數據顯示，如郵政儲蓄、中信銀行、興業銀行的審批時間只有三天。其中，郵政儲蓄放款只要12天。此外，大多數銀行的審批時間都在5天，最多不超過10天，放款時間多在20天左右，最多不超過35天。

房貸新政刺激樓市上揚

今年以來，珠海樓市持續低迷，銀行信貸緊縮是比較重要的原因。“利率鬆動將降低購房者的成本，而新政降低部分客戶的按揭門檻。這必然增加市場的購買力。”某業內人士指出。

近兩月的成交數字也與此相符。珠海商品房預銷售專網數據顯示，10月份，珠海住宅網簽量達到698套，創下了今年的最高紀錄。11月份剛過三分之二，網簽量又創新高，截至11月20日，珠海住宅網簽量已達728套，超過了10月份整個月的網簽量。

二手樓方面也出現了上漲。正順地產副總經理馬宗富告訴記者。按照當前的成交速度，11月份香洲區的二手房成交量應該會環比10月份上漲10%。

中原地產按揭部經理巢曉娣則說：“成交量上漲還未體現地太明顯，因為新政的落地需要一段時間，到這個月才大範圍落實，另外也需要一個磨合期。但我公司經手的成交中，按揭比例確實在上漲。前三季度由於信貸緊縮，不少客戶選擇一次性付款，按揭的比例只占30%左右。這兩個月，按揭的比例已占到50%-60%。”

一線城市房貸利率達年內低點

據融360監測數據顯示，9·30央行新政後，一線城市率先落實信貸鬆綁，全面執行，優惠利率占比持續升高。截止11月18日，北京房貸市場中提供9折利率優惠的銀行數量高達8家，居全國首位。深圳地區有14家銀行提供折扣利率，優惠占比高達56%。此外，上海民生銀行規定日均資產（即一個時間週期內名下帳戶資產之和平均到每天）達500萬元才可享受8.5折利率的優惠，門檻之高非普通人可以企及。

由於房貸政策進一步寬鬆，相比前幾月，北上廣深一線城市優惠利率占比大幅增加，基準及基準以上利率占比相對減少，可見平均利率呈下降趨勢。融360認為，房貸利率的下調，直接降低了購房成本，短期內對市場有著引流入市的積極作用，從而加速樓市尤其是二手房市場的回暖。