11月21日，央行宣佈降息，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.60%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

在緊接著的週末，珠海有數個樓盤開盤，並大多銷售火爆。一樓盤甚至在一小時內售罄全部100多套房源。11月27日，珠海發文調整住房公積金利率下調0.25%。業內人士指出，降息對於市場是明顯的利好，因為它解決了前三季度一直困擾著樓市的資金問題。在限購、限貸鬆綁後，貸款利率進一步降低，無疑對市場期待有明顯的推動作用。

>>樓市掃描 市區多個樓盤熱銷

11月22日，即央行降息的第二天，位於唐家灣的仁恒濱海半島專案開盤，首期推出95-174㎡三房四房高層單位，均價16000元/㎡。據瞭解，專案開盤前便認籌達到240餘個，在開盤一小時內，110餘套產品就全部售罄。

在本週一，主城區某高端樓盤也有推貨。據專案代理公司數據顯示，該專案當天銷售過億。“這是在沒有任何促銷動作的自然銷售狀況下取得的銷量。”相關負責人告訴記者。

央行降息後，市區出現了多個樓盤熱銷的狀況。某專案於降息當天推出促銷活動，因此近幾天成交量大漲。這也讓售樓員加班加點地工作。“我們每天都是晚上十二點以後才下班，我晚上到家，沒時間洗衣服，就直接睡覺了。”該專案某售樓員說。

珠海世聯地產代理事業部總經理張金鑫告訴記者，降息後市場呈現明顯的局部熱點。投資改善型物業明顯火熱，自住型專案也有拉動，但幅度較為平穩。“改善型群體及投資客對於政策及市場走向非常敏感，因此貸款利息一降，市場反應就很明顯。”張金鑫說。

相比之下，二手市場則相對較為平淡。正順地產副總經理馬宗富告訴記者，近期二手市場上門量及成交量有所上升，但不是太明顯。“二手與一手性質有所不同。一手可能一次開盤就銷售一空，二手則需要一個緩慢的積蓄過程。畢竟看房時間比較長。”馬宗富說，“估計要過一段時間才能看出降息對於二手的影響。”

>> 記者換算 相當於原先基準利率打9.4折

根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打了9.4折。

按照商業房貸100萬元，以基準利率按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元。此次降息後，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元，全年可減負2808.96元，20年節省利息約5.6萬元。

記者諮詢珠海多家銀行得知，當前辦理5年以上按揭貸款均可以按照6.15%的基準利率執行，但在降息之前已辦過的按揭，則必須要到2015年1月1日才調整為新的基準利率。

此前，央行“認貸不認房”的新政出臺之後，執行效果不算理想。珠海僅有三家銀行有首套房貸的優惠。因此，市場雖有回暖，但仍有觀望情緒。業內人士指出，此次非對稱性降息，對於“9·30”房貸新政起到接軌的作用，有著利好疊加的效應。

“之前9·30房貸新政指出首套房貸利率下限為基準利率7折，但大多數銀行只能做到9.5折最多。因為再低的話，銀行沒有辦法保證自身合理的利潤率。因此，央行直接降低基準利率，無疑能讓銀行在保持原先利潤率的同時，減輕購房者還款時的負擔。”馬宗富說。

>> 眾議降息 對後市影響幾何？

◆張金鑫 世聯地產代理事業部總經理

限購限貸鬆綁再加上降息，對於珠海的高端物業促進作用明顯，因為珠海作為資源型城市，外地購買群體比重不小。而在政策鬆動之前，珠海樓市被壓抑得太久。現在幾個政策都放開，自然會對樓市起到明顯的促進作用。但與此同時，當前臨近年底，銀行也面臨著自身額度的問題。這對於後市走勢也是一個不可忽視的變數。降息的利好，出臺的時間便有點尷尬，讓人稍微摸不著短期內市場的走勢。個人認為，降息的利好是一個窗口期，開發商應該利用這個窗口期抓緊出貨。

◆吳畏 珠海仁恒置業發展有限公司市場行銷部經理

今年以來，GDP的增速在下降。央行降息主要是為了增加資金的流動性，鼓勵消費。之前也有過一些類似增加流動性的舉措，但效果並不明顯。因此，降息主要是從整體經濟層面考慮的。對於樓市而言，降息當然會給市場一些信心，讓購房者每月還款減少幾百元左右，但樓市不會大漲。因為市場的成熟度在提高，向著更健康的方向發展。

◆李稻葵 前央行貨幣政策委員會委員

本次降息不會改變房地產市場的走勢，房地產市場要從負增長轉變為正增長至少需要一年以上。

◆任志強 著名地產商

現在市場都在說央行降息後房價將大漲，但是，央行降這麼點息，全國有那麼多庫存，房價怎麼就能隨便漲？但是，本輪非對稱降息有限，房價怎能隨便漲。