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坦洲成珠海“後花園”今年個別樓價或破萬
日期:2015/5/20 9:47:03     

      “中山樓價看著坦洲漲,坦洲看著珠海漲,珠海樓價又看著橫琴漲。”有地產業內人士直言,橫琴樓市一路看 漲,坦洲樓盤憑借位置優勢,樓價勢必會被拉升。 

“有很多利好因素,預計今年坦洲個別樓盤的售價會達到1萬元/平方米。”也有地產業內資深人士預測說。
  不過,珠海一地產負責人則表示,坦洲樓市近年由於珠海的人口紅利,銷售暢旺,但是對於未來不應盲目樂觀,坦洲受制於中山邊緣鎮區的劣勢,未來的發展受到一定的限制。
  究竟刺激坦洲樓價上升的利好,有哪些?受多重利好,坦洲樓價是否會邁入萬元時代?目前,坦洲樓盤售價如何,離破萬有多遠呢?坦洲樓價的上升,又會遇到哪些瓶頸呢?連日來,記者聚焦中山坦洲樓市的現狀及發展,多方調查了解,將為您一一答疑解惑。


現狀:坦洲成珠海“後花園

   坦洲位於中山南部,毗鄰珠海、澳門,總面積129.58平方公裏,地理位置優越,到珠海、澳門車程10多分鐘,即便搭乘公交車,半小時左右便可抵達珠海較為繁華的商圈及核心地帶。
  近年來,日益高企的珠海房價,讓不少新珠海人過上了“坦洲居住、珠海工作”的生活模式,而坦洲也成了名副其實的珠海“後花園”。珠海市民楊女士,祖籍為湖南,大學畢業後到珠海工作,至今五年多,一直定居在坦洲。
  “買房時,珠海在售樓盤都看了一偏,滿意的房子價格太高,遠遠超過了我們的經濟支付能力。”楊女士回憶說,身邊同事朋友建議去買坦洲的房子,但她起初並不太願意買中山的房子。
  “後來,周末抽空去坦洲看了一下,發現坦洲中心區域一帶樓盤售價僅為珠海樓盤的一半。”她說,最終下定決心在坦洲買了房。楊女士的丈夫是珠海司法系統的一名公務員,也在珠海工作。買房後,夫妻便購買了一輛車,工作日開車從坦洲的家裏出發,去珠海上班,周末則在坦洲生活。“身邊很多朋友跟我們一樣,每天坦洲、珠海兩地跑。”



坦洲新房成交遙遙領先

  “與中山其他鎮區相比,坦洲鎮因大批外來購房者湧入,近年來,成交可謂遙遙領先。”本地業內人士坦言,坦洲樓盤成交價格方面,也逐步被推高。
  此前,合富輝煌中山公司市場調研部發布的2014年中山樓市年報顯示,去年全年坦洲鎮成交住宅11663套,成為中山銷冠區域,遠遠領先其他鎮區,火炬開發區成交5942套,排名第二,西區排名第三,成交4528套。
  不過在住宅新增方面,去年坦洲鎮新增14663套,位列區域住宅新增排名第一,占新增總數的18.7%。而去年坦洲庫存量,同樣位列第一,為8336套。
  成交價方面,坦洲也“不甘示弱”。據權威地產中介機構統計數據顯示,去年坦洲成交均價為7154元/平方米。今年4月,坦洲鎮成交均價為7234元/平方米,位列24鎮區中的第二名。
  究竟坦洲在售樓盤中,珠海購房客占幾成呢?記者粗略統計獲悉,目前坦洲在售樓盤約20個。“差不多一半以上都是珠海人買的。”多個樓盤銷售人員直言。而不少代理坦洲樓盤的中介人員表示,他們也將主要精力放在“拉珠海客”上。

樓價約為珠海均價的一半

  雖然靠近珠海的中山坦洲鎮,距離珠海市區的車程10多分鐘,但兩地房價相差甚遠。
  記者走訪獲悉,目前緊臨坦洲的珠海南屏街口附近,其新建樓盤普遍售價約2萬元/平方米,甚至部分二手房價也已達到2萬元/平方米。而坦洲的在售樓盤價格普遍在5000~9000元之間,遠低於珠海南屏街口附近樓盤價格。
  根據中山國土局最新公布的3月商品房合同登記備案統計表,3月商品房均價為5817元/平方米,環比2月的6312元/平方米,下跌495元/平方米。其中,全市住宅均價僅為5544元/平方米。而3月坦洲樓市均價明顯高於全市均價,為6974元/平方米。
  3月,珠海的樓價是多少呢?統計數據顯示,珠海全市的新建一手住宅的均價為12927元/平方米,超過當月中山樓價2倍以上,是坦洲均價的1.85倍

坦洲有樓盤,曾出現購房者通宵排隊買房的現象

  近年來,中山樓價走勢一直較為平穩,並未出現過“過山車”式的大起大落,“日光盤”、“時光盤”在中山也極為少見。
  “以中山樓市的情況來看,新盤開盤當天,銷售額突破一億元的很罕見,也很少出現廣州等城市購房者搶房的現象。”一全國知名房企中山項目營銷人員蕭女士直言。
  雖然中山樓市大勢如此,坦洲樓盤卻出現過購房者通宵排隊買房的景象。據了解,距離珠海城軌明珠站600米的某坦洲樓盤,去年9月二期開盤當日,推出78~115平方米的剛需戶型,售價6300元/平方米起,樓盤營銷負責人透露,有購房者前一天晚上11時開始,便連夜通宵達旦地排隊購房。“開盤當日淩晨2時多就有40多臺客了,早上7時多差不多來了90臺客,一臺客平均2~3人。”
  當日,多位購房者表示,擔心搶不到比較優質的房源,所以前一天晚上便到樓盤外排隊了。“那個盤,基本就算是在珠海啊。”中山市民江先生說,在城軌明珠站都能看到樓盤,感覺步行都很近

利好頻傳:港珠澳半小時生活圈帶來利好

  港珠澳大橋是一座連接香港、珠海和澳門的巨大橋梁,主體建造工程於2009年12月15日開工建設,一期計劃於2017年完成,大橋投資超1000多億元,約需8年建成。
  “建成後,三地半小時生活圈將成為現實。”中山地產業內人士謝仲娟分析說,港珠澳大橋的建成通車,將從實際上支持中山房價的拉升,以及庫存的消化。而坦洲緊鄰珠海,相比中山其他區域,利好或會優先輻射到。
  記者調查發現,早在港珠澳大橋動工之初,受利好影響,坦洲的房價曾出現飆升。“大橋剛動工的時候,坦洲新房的均價大概為3000多元/平方米,隨後幾年時間,均價升到了6000元/平方米,如今都超過7000元/平方米了。”坦洲一家置業公司銷售經理坦言。
  “預計隨著港珠澳大橋的建成通車,坦洲樓盤的銷量和價格還能再向上沖一波。”中山一項目營銷負責人透露

橫琴自貿區掛牌 樓盤售價刷新高

  上月末,廣東自貿實驗區橫琴片區正式掛牌。隨之,橫琴樓價成為關註焦點。2013年起,多家知名地產公司在橫琴拿地,相繼刷新了珠海土地拍賣價新紀錄,均價約為1.8萬元/平方米。
  受高位地價,以及頗具購買力的購房者影響,橫琴房價也一路走高,已逼近一線城市水平,2014年,其以4.15萬元/平方米的均價,成為珠海房價最貴的區域。據了解,目前橫琴的商業地產項目中,澳門居民購買比例高達60%以上,在售樓盤價格已超過4萬元/平方米。
  “說白了,中山樓價看著坦洲漲,坦洲看著珠海漲,珠海樓價又看著橫琴漲。”地產業內人士劉女士分析說,橫琴樓市一路看漲,坦洲樓盤憑借位置優勢,樓價勢必會被拉升。

預測:今年個別樓價或破萬

  “有很多利好因素,預計今年坦洲個別樓盤的售價,會達到1萬元/平方米。”中山房地產業內資深人士黃峻預測說,受樓市利好政策影響,預計中山樓盤優惠可能逐步取消,下半年樓價會較為堅挺,今年年底,中山樓價或小幅上漲2%~3%。
  他具體說,中山樓市呈現“南強北弱”的格局,即靠近珠海的中山南部鎮區坦洲、三鄉、南朗,樓市較為活躍,而北部鎮區樓市相對平淡。近年來,受交通、政策等多項利好因素影響,緊鄰珠海的坦洲樓價,預計會上漲。對此,謝仲娟表示,未來個別優勢明顯的洋房售價會逐步上漲,破萬是有可能的。
  究竟坦洲在售洋房價格,離破萬有多遠呢?記者查看坦洲樓盤成交數據發現,4月絕大多數樓盤成交價約在6000元/平方米~9000元/平方米。而上周(5月4~10日),大部分樓盤銷售價在6000元/平方米~8700元/平方米。
  中山中原地產業務總監植建軍在接受采訪時預測稱,預計五一以後,坦洲樓市均價將普遍走高,樓盤售價將整體往8500元/平方米靠攏。這也意味著,坦洲樓市成交均價或將達到“8”字頭。

樓價上漲瓶頸:周邊配套有待完善

  “雖然坦洲房價低,但是學校等配套跟不上,等到小孩上學還是得換房,到時換房壓力更大。”不少珠海購房者吐槽稱。
  對此,謝仲娟分析說,目前,中山外地購房者較多的區域在坦洲、三鄉等南部區域。這些區域,已初步贏得外來客戶的青睞。因此,建議政府進一步完善這些區域的配套,提高其生活水平和配套質量。
  “消化庫存的人選有兩群體,一是本土剛需人群,二是外來投資者。”她說,因為中山樓市處在“價格窪地”,所以本土剛需人群多數已入市。政府需要出臺一些監管措施,盡量使本土購房者買得順心,住得舒心,“以本土的幸福感,吸納外來務工人員的入市率。”
  珠海一地產負責人葉先生表示,坦洲樓市近年由於受珠海的人口紅利影響,銷售暢旺,但受制於中山邊緣鎮區的劣勢,未來的發展受到一定的限制。

跨市公交問題多,“候鳥”上班族痛苦

  隨著中山、珠海市民交往日益密切,跨市公交成為不少市民出行的首選交通工具。
  今年4月2日起,連接坦洲和珠海市區的公交991路“坦洲金鬥灣客運站—珠海圓明新園”,發車時間由原來的平均每半小時1班,縮為7~13分鐘/班,服務時間也從19時左右,延長至21時左右。
  此前,跨市公交因線路長、車輛故障等原因,導致市民久等不來的事時常發生,令不少“候鳥”上班族痛苦不堪。網友“goubuli”在網絡問政平臺投訴稱,“跨市公交998路經常壞車,常常要等近一小時才看到車。”“有時下班稍晚就等不到車啊。”陳女士說,雖然991班次有所增加,但她希望能夠多增加一些線路。





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