近期，珠海商業地産從土地供應至網簽數量都明顯增長，尤其最新開建項目更有井噴勢頭，但發展的好壞關鍵在于運營管理。
網易珠海房産訊 2011年11月，珠海住宅猛然受限，商業地産從此受寵。珠海商業地産絕處逢生，從土地供應至網簽數量都明顯增長，尤其最新開建項目更有井噴勢頭。

商業地産功能、經營模式區別于普通住宅，主要有寫字樓、金融機構、酒店、大小超市、商場、購物中心、休閑娛樂等具體分類。商業地産發展好壞關鍵在于對管理模式的選擇，擅長于普通住宅的開發商由于盲目追求短期效益，促使經營管理落後，可能導致所開發項目走向死路。

珠海商業地産臨危受命 數量激增

由于商業地産不限購，不限貸，許多傳統房企在雙限令的“恐嚇”下轉戰商業。據相關數據統計，去年全年無一宗純住宅用地成交，5月28日，編號爲珠國土儲2012-02號地塊在珠海市土地交易中心正式挂牌出讓，這是2011年11月雙限令以來放出的第一宗純住宅用地，然而卻最終因無人報價而流拍。而具有商業性質用地成交16宗，占全年成交量的22%，其中由開發商投資開發的占9成。 由此看出開發商向商業地産的傾斜。

據記者踩盤獲悉，九州大道上正在興建的恒天國際大廈、钰海環球金融中心、泰富國際金融大廈等等皆爲商業地産，可以說商業地産幾乎囊括了吉大區九州大道所有的在建項目。據悉，心海州等5A甲級寫字樓、城市綜合體，仁恒星園、雲頂瀾山等大型高檔商鋪以及MO mall等新型商業模式的落成與進駐凸顯珠海商業地産大潮湧來。另外，類似森宇國際等位于生活區內綜合體，更是凸顯商業地産的猛進。

據去年12月網簽數據顯示，共有9套商業和72套寫字樓成交，而11月份只有1套成交，說明開發商積極投資的商業地産開始見成效，起碼在招商上取得了不錯的收成。

珠海承載力有限  商業地産應重視運營

雖說珠海的商業地産數量猛增，最近成交喜人，然而從長遠來看，對于珠海商業地産發展好壞，不宜評價太早。

業內人士稱，珠海雖屬經濟特區，但由于許多原因經濟並不發達，相對同級城市，消費能力落後，在珠海投資商業，要考量珠海的消化能力，避免盲目的運營模式。

據悉，珠海的商業地産的資金中，以傳統房企、信托爲主，而傳統房企占主導地位。衆所周知，住宅地産多采用“短快平”的開發模式，商業地産則需要在漫長的經營周期中獲益。業內人士認爲，商業地産爲持有性物業，投資時間長，對運營管理水平要求更高。

在激烈的競爭中，商業地産的選址與招商極爲重要。業內人士稱，現在商業地産若想在漫長的經營過程中取勝，必須在搭建平台之前，首先考慮到從目的性消費到時間性消費的轉變，做好地址的選擇和優質的招商。

珠海的商業地産如今遍地開花，而對于消化能力有限的珠海，商業地産是否已經供大于求？但看優質的、好的項目多不多。有關專家稱，現在開發商轉型做商業地産，有主動，有被動，也有盲動的。商業地産過去十多年的發展，有非理性的痕迹，如今倘若只講數量，不講質量，是粗放型發展，在不久的將來會面臨重新洗牌的危險。優質的合理的商業地産，由于不盲動，超前考慮到理性的運營模式，就能水到渠成，獲得良好效益。

珠海傳統房企受到政策和市場的壓力，把不限購、不限價的商業地産當做避風港，覺得找到了新的發展方向，但是能不能做得好還需要自身的衡量，謹慎行事，能不能做出高質量需等市場的“審查”。