6月樓市成交熱度壹路走高，尤其是進入下半場以後，不但土地成交屢屢拍出新高，樓市交易也愈加火熱。來自亞豪機構的數據顯示，7月第壹周
（6.29-7.05）北京住宅市場共實現成交3590套，成交面積36.17萬平方米，環比之前壹周分別大漲68%、45%，同時這壹成交量也創造了今年來
的周度新高。
寬松的貨幣政策和大量的股市資金的流入，使得下半年的樓市被各方看好，開發商也不再像以往那樣追求絕對的高周轉，而是將高利潤擺在首要位置。
在土地資源尤其是壹線城市土地資源愈加緊缺的當下，大型房企開始緩著賣，甚至不斷傳出全線提價的消息。
土地熱與樓市熱互為輔助
下半場的哨聲剛壹吹響，北京的土地市場就率先進入了真刀真槍的火拼中。幾乎每壹塊新推出的住宅用地都會遭到開發商們的哄搶。競爭的激烈程
度不僅體現在幾十輪的爭相競價上，更有脾氣火爆的開發商當場動手，操練了起來。
尤其是進入7月以後，大興區多塊住宅用地的入市，將開發商對土地的渴望推向了高潮。本周二，位於大興區瀛海鎮壹宗宅地入市，13家企業到場競
價，最終龍湖首開聯合體經過32輪競拍，以25.95億元，附加現場競拍配建5.5萬平方米限價房的代價摘得這壹地塊。
據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價突破了3萬元/平方米。而在7月3日，拍出的瀛海另壹地塊中，土地的樓面價已高達3.6萬元/平方米。
至此，半個月時間內，大興區就已經累計拍出8宗土地，總成交額超過110億元。
土地的成交熱，不可避免地將影響未來樓市的走向，更帶動了樓市成交的不斷攀高。統計數據顯示，2015年上半年，北京市商品房成交數據全面上揚，
共成交41735套房源，同比去年上漲21%；成交面積483.27萬 ，同比去年上漲7%；成交均價26750元/平方米，同比去年上漲9%；成交金額1292.75
億元，同比去年上漲17%。
風格轉變 從“跑得快”到“高利潤”
壹面是拿塊新地“歷經磨難”，壹面是賣起房子來“輕而易舉”。這都讓許多開發商開始重新審視自身的銷售策略。不少項目的營銷操盤手在與記者的私下
交流中都表示，公司高層最近壹直在給項目施壓，希望提價銷售。並且已經不再將快速去化視作對銷售團隊的考量標準，如何實現更大的利潤成了不少
房企的新指標。
“這樣的風格轉換已經非常明顯了，尤其是對於五環內的項目來說，由於新增土地不僅價格是天文數字，而數量更是少之又少，導致五環內的項目幾乎
是賣壹套少壹套，開發商推盤節奏已經不再是追求速度，而是轉向了高利潤。”聯美地產總裁助理史明向北青報記者坦言。
在東壩的奧林匹克花園項目，還有壹些現房可售，但具體銷售節點並沒有確定，公司希望等待區域的地王項目入市後再定價格，以實現利潤最大化。
不僅是中小房企，就連壹向追求規模的萬科也更加註重利潤的提升。近期，壹封“意外”曝光的內部郵件顯示，北京萬科新掌門人劉肖在上任半年後，完
成了103億元銷售，在實現銷售增長10%的基礎上，利潤也得到了50%的提升，回款率達到92%。
數據顯示，壹向以低價快銷、高周轉著稱的萬科，今年開始刻意放緩了銷售速度，並提升了價格，追求利潤最大化。像位於大興區五環外的金第·萬科金
域東郡，自從2014年5月調整價格後，此後壹年的成交均價均徘徊於25000-26000元/平方米。其中2014年10月成交106套為當年最多，均價僅為24326
元/平方米。
而進入2015年，該項目均價已經穩定至27000元/平方米以上，成交最多的5月實現173套銷售，均價為27641元/平方米。
另外，主打高端的五礦萬科如園更是如此。該項目2015年2月、3月成交均價分別為43182元/平方米、46171元/平方米，隨後4月-6月的成交均價均漲至
50000元/平方米以上。
管中窺豹，可見壹斑。萬科的價格波動曲線，對於眾多中小房企都是很好的參照。業內預計，下半年的樓市，除了自住房會幾百套甚至上千套地壹口氣推
出外，多數商品房項目，將采用壹面提價，壹面少量推出的策略。
首套房貸8.8折成常態
四次降息後貸款百萬月供減少662元
樓市下半場重新熱鬧起來，與政策層面的放寬密不可分。
截至2015年6月30日，市場共迎來了四次降息、三次降準，雖然6月底的降息、降準被普遍認為意在解救股市，但事實上，房地產卻成了最大受益標的之
壹，購房成本降低導致更多置業者出手，甚至壹些曾經滯銷的項目也對樓市下半場充滿信心。
記者近日咨詢了工商銀行、農業銀行、交通銀行、光大銀行後發現， 對於購房首付的問題，各家銀行都堅持認貸不認房的新政策，即便是買房人名下已
經有壹套房，新購入商品房時，只要沒有貸款，或者提前還清貸款，第二套房子同樣可以享受首套房最低3成的首付比例和貸款優惠。
並且首套房貸率也出現了明顯松動，由3、4月份時的9折甚至9.5折優惠，變成了當下普遍的8.8折優惠。在6月28日央行下調金融機構人民幣貸款基準利
率0.25個百分點後，這已經是 從去年11月份以來8個月內，央行的第4次降息。
倘若商業銀行貸款100萬20年等額本息還清，若以基準利率計算，月供從7485元減少至6823元，月供壓力減輕662元，20年下來，貸款總利息減少了超
過15萬元，購房者壓力大大減輕。
不僅如此，壹些中介機構、代理機構還聯合開發商，針對首付款還推出了各種短期貸款，進壹步刺激了購房人的入市熱情。
下半年房企出現全線提價勢頭
土地轉熱，成交回暖，政策支持，無論哪個方面看，今年樓市的下半場都會集體飄紅。
事實上，開發商們也早就註意到了這壹點，甚至認為漲價已經到了水到渠成、順理成章的階段。不再僅僅是針對幾個熱點項目搞小動作，而是高調地宣稱
全線漲價。
6月底，微博 上就流傳壹份恒大地產簽發的《關於全面提升各樓盤銷售價格的通知》。文件稱，恒大地產從今日起，將會全面提升294個在售樓盤的銷售
價格，稱此舉是為“使各樓盤的價格逐步回歸合理水平”。
這份恒大地產的漲價文件顯示，恒大地產要求各地項目根據當地市場情況，結合各樓盤的剩余貨量、去化率，每個樓盤最少上調5%，最高上調15%。 事
後，恒大地產出面否認了全線提價，並稱漲價文件屬“偽造”。
即便如此，在亞豪機構市場總監郭毅看來，“這些內部漲價的文件多是壹些樓盤項目的營銷手段。他們無非也是想向購房者傳達樓盤項目價值會有進壹步提
升空間的信號。”
與恒大類似傳出全線提價的知名房企還有碧桂園。7月7日，碧桂園的官方微信公眾號以“碧桂園要漲價了”為題目，高調聲稱：“在市場回暖、經營有道、倉
中有糧等內外因素綜合作用下，在品質升級的基礎上，碧桂園集團將全面提價。”
與恒大的“烏龍”漲價不同，碧桂園不但高調承認將全面提價，還在微信中直言：“與其罵我，不如趕緊挑壹套適合自己的房子吧。”
房企對於下半年的看好與多數業內專家的預期不謀而合。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，從房地產短周期的四大驅動因素分析，關於下半年，
經濟低位企穩，政策面趨松節奏放緩，資金面繼續趨松，主要城市住宅庫存繼續減少。這都使得下半年市場將以回暖為主基調。探明底部，復蘇上行。他
預計，未來三個月左右，皆能探明底部，至四季度則基本上房地產全部指標皆轉為上行。
除此之外，郭毅也預計，下半年隨著整體樓市的轉暖，市場供應也將增多，部分庫存較少、需求旺盛的區域，住宅項目的價格將會有所上漲，如通州、大
興、昌平。而壹些項目集中、庫存較高，且潛在供應量較大的區域，價格將保持相對穩定的狀態。