2012年，樓市低開高走。經曆了前期的以價換量，中期的回穩，到四季度成交量的持續放大，全年商品房成交量直逼10億平方米。2013年伊始，多地樓市仍延續增量走勢，回暖趨勢進一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅簽約或成交量出現同比上揚。
2012年，樓市低開高走。經曆了前期的以價換量，中期的回穩，到四季度成交量的持續放大，全年商品房成交量直逼10億平方米。2013年伊始，多地樓市仍延續增量走勢，回暖趨勢進一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅簽約或成交量出現同比上揚。

專家指出，“限購、限價、限貸”政策之下，2013年樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限，市場仍將穩字當頭。

日前，國土資源部部長徐紹史在全國國土資源工作會議透露，2013年我國將加強和改善土地宏觀調控，堅持控總量、穩增量、擠存量、放流量，堅持房地産用地調控政策不動搖。

仲量聯行上海研究部總監周志鋒表示，由于房地産調控措施對控制房價頗爲有效，政府短期內將不會放松調控。

“如果房價重新走上過猛過快上漲通道，將很難再重新回到正軌。”住建部政策研究中心研究員、原副主任王珏林指出，雖然2013年樓市限購、限價、限貸的政策仍將保持，但各地應在落實調控政策的同時，注重有計劃地按照城市發展提供土地，並完善住房保障的綜合手段。

近兩年來，樓市出現截然不同的年份走勢。2011年全國商品房銷售約10.99億平方米，中西部和中小城市成爲銷量增速的主力。2012年卻自10月開始，局部地區樓市淡季不淡，東部銷量增速遠高于中西部——調控之下，2013年的樓市會如何？

對此，業內人士普遍認爲，盡管2013年樓市可能面臨一定的供需矛盾，但鑒于貨幣信貸環境、居民購買能力及庫存類型壓力，樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限。

中國房地産業協會市場委員會副秘書長、研究中心總經理陳嘯天認爲，從前幾輪樓市波動來看，相對供應量反差往往使房價壓力凸顯。去年11月和12月樓市成交環比陡增，已使主要地産企業的庫存結構發生變化。

目前，在京、滬、穗等一線城市，多數房企仍保持在約6~7個月的庫存水平，庫存戶型也以較大面積爲主。

申銀萬國房地産高級分析師殷姿認爲，盡管樓市仍存在所謂的基礎支撐，潛在的購買人群並不缺乏。但對于人們是否有錢買房，信貸政策往往是更關鍵的因素。