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陳勁松：2013年房地産市場不要太積極樂觀
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1月15日，在剛剛公布2012年全年代理銷售業績之後，世聯地産在深圳召開媒體記者見面會，回顧2012年房地産市場的總體情況以及對新一年市場的展望和判斷。
無論從近期房企公布的業績，還是世聯的代理銷售表現，都幾乎一致顯示2012年的房地産市場走勢良好。
根據世聯地産1月14日公布數據，其于2012年1-12月累計實現代理銷售金額2111億元，同比增長48.24%。
公告顯示，世聯地産于2012年10月、11月、12月分別實現代理銷售金額219億元、226億元、261億元。此外，世聯地産2012年第四季度累計實現代理銷售金額706億元，同比增長102.87%。
其中，華南區域是業績貢獻占比之一，全年代理銷售金額爲1108.92億元，同比增長65.5%。另外，深圳、東莞、佛山、廈門、武漢、廣州銷售都突破100億元，深圳區域更達到365億元。
業績大好，與市場回暖不無關系。
世聯地産首席分析師吳志輝分析表示，2012年，各地方政府由于財政緊張導致政策的預調微調來刺激樓市，銀行信貸的寬松，再加上開發商去庫存降價促銷等因素，使得需求大量釋放，各地樓市成交量上漲。
其續稱，市場整體呈現價穩量升的態勢，其中剛需爲主導，世聯地産代理的項目有80%爲剛需樓盤，占比非常巨大。
基于去年的總體大好局面，絕對大多數人認爲，2013年的房地産市場仍將繼續呈現量價齊升，形勢一片大好。
然而，世聯地産董事長陳勁松對此卻不認同，他認爲，對待中國的房地産市場不要太積極樂觀。
陳勁松表示，中國市場是非常巨大的，平均房價的上升或下降意義並不大，不能簡單用房價的升或降來概括市場。
“今年的房地産市場，仍沒有擺脫房地産調控的框架。如今的市場，不是以價格制勝，而是以量說話，抓住量，就是抓住市場。”陳勁松如是說。
陳勁松認爲，作爲房地産企業，不應該去預測市場，而是要應對市場。短期的房價對市場來說毫無意義，積極應對2013年的市場的不確定性才是更有意義的事情。
陳勁松分析到，2008年以後，中國的房地産市場是以量爲主，只有持續放量，價格隨市場走，企業才會生存發展得更好。
以量制勝的原因在于，第一，隨著房地産市場的發展，價格平台已處于較高的位置，可能會往上走，但幅度並不高。
第二，房地産産品發展到今天已經沒有太多創新的階段，已成爲工廠的流水線，處于一個“小不同、大相同”的狀態，因此價格價值並不大。
陳勁松特別指出，2012年的房地産市場是理性的，開發商也是理性的，集體以價換量，銷量的回升爲各大房企帶來好看的業績，大部分開發商均超額完成全年目標。
“2013年，開發商最優的選擇，則繼續堅持不漲價，就能賣樓。”陳勁松表示，走量還是要繼續，市場供應量還很大，開發商要繼續釋放擠壓。
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