市場的漲價行爲已有明顯的擴大現象。不僅前期賣得較好的剛需小戶型胸有成竹地漲價，中大戶型的産品也開始有漲價行爲。
隨著四季度珠海樓市銷售回暖，市場價格回調現象明顯增多。不僅僅是金域華府、招商花園城等消化較快的樓盤開始調整價格，新開盤的雙城彙、東方潤園等項目價格也並不低。市場的漲價行爲是可以說是全方位的，改善型、豪宅型産品及投資型産品都不同程度地有動作。

業內人士認爲，當前市場已築底回暖，市場信心已有很大提升。即使限購限價未取消，需求也會陸續釋放。2013年，穩中有升的趨勢有望逐步延續。

四季度多項目漲價近千元

金九銀十之前，位于前山的公園裏項目一直保持在9200元的均價。當時市場的成交量盡管比起一季度有明顯的上升，但量價剛企穩，開發商定價多趨向理性。而公園裏的這個均價保持了將近一年，幾乎從2011年年底開盤保持至2012年金九銀十。

但到了元旦房展，公園裏的均價不知不覺已經到了10500元。價格的緩慢爬升也並未影響到該樓盤的銷量。“我們從第一次開盤到現在已經推了5棟，目前已經賣到只剩十幾套。”彙基地産副總經理官海京告訴記者。

除此之外，市區不少項目也有著明顯的漲價行爲。公園裏旁邊的招商花園城均價已達11500元，而首次開盤時該樓盤均價不超過一萬元。而像富華裏、中海桃花源、金域華府等項目，在價格上也都有了不同程度的上調。“現在的市場小幅上調，主要幅度在2%-5%左右，像華發、時代、格力等，2012年的年關已過，目前銷售壓力不大。”合富輝煌市場部副經理曾勉告訴記者。

漲價範圍擴大

2012年的年底，不少開發商確實成功衝刺了一把。像華發在九月底開始促銷，效果立竿見影。第四季度，華發蔚藍堡及華發新城六期加起來共網簽549套，占全年總網簽數（1261套）的43%。從10月份開始，珠海樓市的網簽數屢創新高，接連上升，直到12月份創下珠海實行網簽以來的最高紀錄。

在這種情況下，市場的量再也不是通過降價換來。市場的定價也不再出現分化。在四季度之前，往往是新入市項目定價較低，而前三季度銷售良好的項目則回調折扣。但年底入市的新盤，定價並不低。“像東方潤園、雙城彙都是年底入市的，存貨當然不少，但價格一直都在往上走。”某業內人士指出，“當前市場信心已經很足。購房者已有怕漲心理。因此以價換量早已成爲過去式了。”

記者也了解到，東方潤園于12月底開盤，售價爲毛坯價6000-7000元，享受折扣的僅有在開盤當日下訂、辦理手續無時間限制的客戶折扣爲全款94折按揭95折的優惠。一周內交齊所有資料的客戶，可享受全款93折按揭94折的優惠。雙城彙在10月底開盤時，均價並未超過9000元，但12月底再次推盤時，售價已達到9000元。在這個過程中，部分樓盤出現了排隊買房、日光盤等現象。盡管部分城市有媒體報道，所謂排隊買房及日光盤部分爲樓盤策劃的托，但現象本身對購房者心理的衝擊確實顯而易見的。而樓市的價格也在這些現象面前不知不覺往上爬。

2013，漲價延續？

在這種情況下，市場的漲價行爲已有明顯的擴大現象。不僅前期賣得較好的剛需小戶型胸有成竹地漲價，中大戶型的産品也開始有漲價行爲。記者詢問合富輝煌公司了解到，該公司代理的雙水灣豪宅項目，也有小幅度的提價行爲。雙城彙則是投資型産品，主推公寓。

隨著年底剛需大面積入市，限購限價未取消，中央強調宏觀調控不動搖，但市場似乎信心不減。“之前雙限主要起到一種利空作用，對市場信心造成一定的影響。但市場需求一直存在，市場信心也逐漸恢複，因此2013年，市場會繼續穩步上揚的趨勢。”官海京告訴記者。

曾勉也告訴記者，2013年市場基本是向穩。第1季度仍爲供不應求，成交高位回落，供應會集中在第2季度，成交回升。價格波動上升。

在這種情況下，不少開發商均有繼續漲價的意願。近期，業內風傳華發准備上調部分旗下項目價格10%。記者詢問了幾位業內人士，均證實了這種說法。此外，官海京向記者透露，隨著市場明顯回暖，公園裏也調整了策略，由毛坯交樓改爲精裝交樓。“我們項目面市前，指定的計劃就是推精裝房，畢竟這是市場的大趨勢。但由于雙限影響，我們不得不短暫地改變策略，改爲毛坯交樓。現在市場已經好轉了，我們接下來的産品會轉向精裝交樓。”官海京說。

他並未透露接下來公園裏項目的漲價幅度，但他告訴記者，公園裏的價格會跟著市場的走勢同步走動。