導讀]珠海年末新項目部分推出市場試水，加推項目優勢成交，部分剛需購房陸續入市，個別樓盤趁機低位成交拉動網簽，珠海樓市年末銷售依然呈現出“銷售不均”的現象，樓市整體成交平穩。

騰訊?大粵房産訊 臨近歲末，寒冬中的珠海樓市卻變得愈發火熱起來，一片“寒季不寒，淡季不淡”的景象。爲把握衝刺業績的最後時機，各大開發商紛紛加大推貨力度；珠海單月網簽創新高；與此同時，房企拿地積極，唐家地王再現；珠海樓市呈現出明顯的年末“翹尾”行情。
年末珠海住宅市場成交火熱，單月網簽成交創年內創新高
據珠海合富輝煌統計數據顯示，2012年11月份珠海及坦洲樓市網簽成交2262套，其中珠海樓市累計網簽830套，面積爲88285平米；網簽成交套數環比增加1%，面積環比下降5%。坦洲樓市累計網簽14332套，面積爲137502平米，網簽套數環比下降20%，面積環比下降23%。
臨近年末，樓市成交火熱，珠海及坦洲住宅網簽數據再次出現高位數成交。同時，11月份珠海住宅網簽成交830套，也創下珠海實施網簽以來單月新高。
此外，進入12月份之後，珠海及坦洲同樣以高歌猛進的勢頭向上拔高。僅12月份上半月（12月3日—12月12日），珠海及坦洲網簽成交就突破693套，其中珠海網簽成交249，坦洲網簽成交444套。

業內觀點：樓市庫存高居不下，樓市回暖或是“空穴來風”
伴隨著近日來珠海及坦洲網簽數據的一路高歌猛進，“樓市回暖”，“今年樓市過暖冬”等觀點紛紛開始見諸各大平台報端，甚至更有不少媒體報道“樓市回暖已成定局”。
但據此前合富輝煌相關數據表明，截止2012年9月前，珠海及坦洲兩地庫存依然以2萬余套，在售庫存面積約247.47萬㎡高居不下。同時據合富輝煌不完全統計，自9月至今3個月內，珠海及在售項目潛在供應面積約爲19.65萬㎡，新項目潛在供應項目約爲17.64萬㎡。
預計目前珠海樓市市場供應面積將達到284.76萬㎡，其中市區占66%，西區占34%。
即使根據2011年全市月均銷售面積爲17.5萬㎡計算，加上政策的不可預見性，合富輝煌相關市場報告認爲，目前珠海庫存積壓消化周期或將長達16個月。
此外，據合富輝煌相關統計數據，盡管11月份珠海住宅網簽成交套數創下年內新高，環比增加1%，但成交面積卻環比下降了5%。而坦洲網簽成交套數和面積則是呈現雙雙下滑的趨勢，分別下降20%和23%。
由此，業內有觀點認爲，盡管進入年末珠海樓市呈現“寒季不寒，淡季不淡”的反季現象。但主要由于珠海年末新項目部分推出市場試水，加推項目優勢成交，部分剛需購房陸續入市，個別樓盤趁機低位成交拉動網簽，珠海樓市年末銷售依然呈現出“銷售不均”的現象，樓市整體成交平穩。同時，在珠海庫存常年居高，調控政策持續從嚴之下，樓市回暖或是“空穴來風”。