2012年珠海樓市風雲變幻，從年初的僵持、到始于2月份“以價換量”，再到下半年愈演愈烈的“試探性”漲價，珠海樓市隨著成交量的變化演繹著一番跌宕起伏。
網易珠海房産訊 2012年珠海樓市風雲變幻，從年初的僵持、到始于2月份“以價換量”，再到下半年愈演愈烈的“試探性”漲價，珠海樓市隨著成交量的變化演繹著一番跌宕起伏。而年末樓市收官，“翹尾”現象則愈演愈烈，珠海樓市網簽成交量從7月份開始持續6個月保持增長，漲幅不斷走高，市場成交的活躍讓2012年樓市在翹尾中落下帷幕。

2012年珠海樓市上演冷暖大逆襲 網簽成交低開高走

隨著2012年樓市在“翹尾”中塵埃落定，珠海網簽成交也經曆了冷暖大變化，今年前4個月樓市成交低迷，月平均網簽成交數維持在300套左右；而經過5、6兩個月高點之後網簽成交開始小幅下降，樓市陷入了不溫不火的局面；但“金九銀十”的到來再一次點燃了市場的信心，10月份開始連續三個月刷新了珠海網簽成交新紀錄，回暖之勢也持續至年底。

據統計數據顯示，2012年珠海主城區住宅網簽共7254套，其中1月份成交230套、2月份成交251套，3月份成交360套，4月份成交323套，5月份成交810套，6月份成交754套，7月份成交650套，8月份成交729套，9月份成交730套，10月份成交819套，11月份成交830套，12月份成交918套。

通過以上數據可以得出，2012年珠海網簽成交量呈低開高走之勢，而其中12月份網簽數據創下了珠海實施網簽的最高紀錄。據統計數據顯示，12月份珠海主城區網簽成交918套，成交面積106828方，環比11月增加10.6%，相比去年同期漲幅高達238.7%。有業內人士表示，2012年樓市觸底回暖，不少開發商爲了迎合市場需求紛紛推出剛性房源，因此吸引了不少剛需購房者的入市；此外，隨著調控主基調的持續蔓延，一部分改善型剛需取消觀望態度，因此也促進了樓市的持續升溫。

剛需盤領跑 網簽前五名獨占半壁江山

2012年可謂剛需年，剛需群體作爲市場主力，成交情況領銜珠海樓市，從網簽成交數據可以看出，成交量居高的剛需樓盤占據市場主導，走俏珠海樓市。

據統計數據顯示，2012年珠海主城區網簽共7254套，前五名項目共計3762套，占領網簽總數的半壁江山。其中招商花園城以1139套位居榜首，占領網簽成交總數的15.7%；金域華府成交828套，占總數11.41%；華發新城六期成交650套，占總數8.96%；華發蔚藍堡成交611套，占總數8.42%；五洲花城二期584套，占總數15.5%。

由此可見，剛需盤領跑市場，改善型樓盤逐漸入市，招商花園城、金域華府均爲時下熱門剛需樓盤，主推100㎡以下中小戶型，因此走俏珠海樓市；華發蔚藍堡、華發新城、五洲花城主推大中戶型，均以改善性需求爲主，但是作爲性價比較高的品質樓盤，也深受廣大購房者的青睐。