2012年下半年，珠海市新建住房平均交易價格爲12123.94元/平方米，該數字已高于限價標准，限價措施是否仍有作用？

近日，珠海市住規建局等4家單位聯合發文公告稱，去年下半年，珠海主城區新建住房平均交易價格爲12123 .94元/平方米。該數字已高于限價標准11285元/平方米，限價措施是否仍有作用？市住規建局局長陳哈理曾接受采訪稱國家不放松房地産調控政策，珠海也不會取消“限價令”。而在上周剛結束的市兩會上，常務副市長劉小龍稱對房地産業的依賴太大，宛如吸毒，珠海正在“戒毒”。

“兩份合同”操作實際價格還要比官方數字高

根據珠海市住房和城鄉規劃建設局、財政局、地稅局和房地産登機中心聯合發布的公告，2012年下半年，珠海市主城區新建住房平均交易價格爲12123.94元/平方米，該平均價格不包括金灣區、鬥門區和萬山海洋開發區，主城區以外的平均房價，將由“各區相關行政主管部門”發布。

“住規建局發布房價，拉上了其他三家部門，意思很明顯，也就是要告訴大家，數據是綜合了預售、成交登記和契稅等信息而來的，是權威和可靠的。”一位不願具名的珠海房地産界資深人士分析，自從2011年11月份實行房地産調控“雙限令”以來，市內大多樓盤都以毛坯、裝修兩份合同來規避限價，官方統計的這個數據，應該是毛坯房的價格，如果加上裝修價格，肯定要比這個均價要高。

“雙限”前拿證避開調控措施賣高價？

根據一些房地産專業網站公布的數據，珠海主城區的大多數樓盤都超出了政府公布的這個均價，格力廣場、中信紅樹灣、誠豐星座等樓盤，平均每平方米的售價更是達到了20000元。

業內人士分析認爲，在珠海2011年底公布限價令之前，有不少樓盤其實已經拿到了預售證，這些樓盤不受限價的影響。另外，11285元/平方米的限價指的是整個樓盤的平均價格，除了兩份合同的辦法，開發商還可以將房子分批銷售，一部分定高價先賣，低價的先不放出來，這樣統計出來的數據肯定是高于限價的。對于該說法，市住建局沒有具體回應。

今年新標准

單價高于17000元 算買“豪宅”

去年11月份，珠海市政府宣布對房地産市場實行“雙限令”，要求商品房預售價格不得超過珠海2011年的房價控制目標，即11285元/平方米建築面積，若超過則不發放預售許可證。市住規建局局長陳哈理當時接受采訪時表示，限價將是一個臨時性的措施。但後來在國家多次強調房地産調控政策不放松的情況下，珠海也一直未敢取消“限價令”。進入2013年之後，官方也沒有新的調控目標，一般被理解爲限價令繼續生效。

另外，根據四部門聯合發布的公告，在2013年1月1日至2013年6月30日期間(按正式商品房屋買賣合同簽訂時間爲准)，珠海主城區範圍可享受購買普通住房優惠政策的價格範圍爲17458.47元/平方米以下，即按相關的規定，由12123.94元/平方米乘于1.44得出，按建築面積計算。也就是說，今年上半年，珠海售價17458.47元/平方米以上的樓盤，將被認爲是“豪宅”的範疇。

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已是第二次超過限價

2012年8月23日，珠海市住房和城鄉規劃建設局、珠海市財政局、廣東省珠海市地方稅務局、珠海市房地産登記中心聯合發布《關于2012年上半年我市主城區新建住房平均交易價格的公告》，公告顯示，2012年上半年珠海市主城區的新建住房平均交易價格(新建住房價格)爲11334.44元/平方米，超出了11285元/平方米的限價範圍。